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买二手房契税

共找到21265个相关问题

  • 3 回答
    • 买二手房契税怎么算？
    • clown_3715 回答：您好，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。 买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。 2011年9月1日财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之日起执行。
    • 买二手房契税 购房契税怎么算 二套房契税怎么算 8年以前
  • 3 回答
    • 买二手房契税怎么算？
    • 倒叙_7629 回答：　　一、定义： 　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 　　二、基本注意： 　　1、产权清晰，产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。 　　2、产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。 　　3、房屋质量，观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。 　　4、居住空间，观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。 　　5、装修配置，看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。 　　6、物业管理，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。 　　7、房屋历史，了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。 　　8、邻里情况，邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。 　　9、房屋价值，通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 　　10、贷款条件，二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。 　　11、产权的交接，需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。 　　三、契税税率及核算方法： 　　二手房要交契税：基准税率3% 、优惠税率1.5% 和1% ，由买方负责缴纳，参考条例四的标准，进行面积的核定，依据契税应纳税额的计算公式为：‍应纳税额 = 计税依据 × 税率‍，从而得出二手房交易契税的多少。 　　四、二手房契税征收方法： 　　1、按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%； 　　2、若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%； 　　3、二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%； 　　4、三套及以上收取计税单价*总面积*3%。 　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    • 买二手房契税 购房契税怎么算 二套房契税怎么算 8年以前
  • 3 回答
    • 2018昆明二手房契税怎么计算？
    • 你那么爱他_5924 回答：一、   买房人应缴纳税费： 1、   契税：房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、   交易费：3元/平方米 3、   测绘费：按各区具体规定    4、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、   卖房人应缴纳税费：    1、   交易费：3元/平方米 2、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)    3、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 希望可以帮助到您。
    • 买二手房契税 二套房契税 契税怎么计算 6年以前
  • 3 回答
    • 深圳购二手房契税怎么计算？
    • 倒叙_7629 回答：契税需要根据房屋的性质以及房屋面积来判定，具体规定如下： 1、契税的基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳； 2、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%； 3、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%； 4、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷： 1、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明； 2、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。 3、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人； 4、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
    • 买二手房契税 深圳罗湖二手房 深圳二手房贷款 7年以前
  • 3 回答
    • 2017哈尔滨二手房契税怎么计算？
    • 可惜没如果 回答：你好，二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米) 5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 希望对你有帮助。
    • 买二手房契税 哈尔滨二手房 二套房契税 7年以前
  • 3 回答
    • 2017二手房契税谁交？
    • 那么爱你 回答：1、买房的人需要纳的税费包括了契税、印花税、交易费、测绘费、中介费、权属登记费及取证费。这些费用都是根据房子的大小进行计算的，缴费的百分比是不一样的。是根据不用的区域规定进行缴费的。一般去交费的时候，相关的部门会具体通知的。 2、除了买房的人需要交税之外，卖房的人也是要缴纳税费的，卖房的人主要要交的也包括了印花税、交易费、中介费、营业税和个人所得税，其中个人所得税满五年的话是不用交的。
    • 买二手房契税 二套房契税 二手房贷 7年以前
  • 3 回答
    • 重庆二手房契税怎么算？
    • Qyana 回答：现在交税有分为房产过5年和没有过5年的，过5年和过5年的税费也有差异，如果你是说房子和车库一起卖是44万？如果车库是有证的话过户转名也要交税的， 业主； 营业税:差价的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房产证过5年可免收） 个人所得税:成交价的1% 440000X1%=4400（业主此房是唯一住房，满5年可免收） 交易服务费:每平方3元 112X3=336元 客人: 交易服务费:每平方3元 112X3=336元 契税:44000000X1.5%=6600元 希望对你有帮助。
    • 买二手房契税 购房契税怎么算 二套房契税怎么算 8年以前
  • 3 回答
    • 淄博二手房契税是多少？
    • 可惜没如果 回答：二手房契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。价格仅供参考，具体以实际价格为准。
    • 买二手房契税 二套房契税是多少 购房契税税率是多少 6年以前
  • 3 回答
    • 二手房契税郑州怎么算？
    • 倒叙_7629 回答：1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。 2、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 4、营业税。房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担） 5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。 6、工本费。工本费是每本 80 块钱。 7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。 8、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。 9、二手房除了需要缴纳各种二手房交易税费，通过中介购买还需要缴纳1%-3%的中介费。
    • 买二手房契税 购房契税怎么算 二套房契税怎么算 6年以前
  • 3 回答
    • 长沙二手房契税怎么计算？
    • Qyana 回答：你好，据了解： 卖方需缴纳的税费： 1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。 2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭少有生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭少有生活用房的，按销售价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭少有生活用房，都需按销售价的2%缴纳个人所得税。 3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按销售价全额征收5.65%的营业税。 4.交易费：按3元/平方米缴纳。 买方需缴纳的税费： 1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按房屋销售价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按房屋销售价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭少有住房，均按销售价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按销售价的3%征收契税。 2.登记费：80元 3.交易费：按3元/平方米缴交。 以上价格均来源与网络，仅供参考。
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