上海龙凤花千坊

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• 2018-06-08 18:57

  契税需要根据房屋的性质以及房屋面积来判定，具体规定如下：
  1、契税的基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳；
  2、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%；
  3、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  4、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
  1、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
  2、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
  3、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
  4、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

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• 2018-06-07 14:15

  1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
  2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
  过户费用;
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)
  (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担
  (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
  (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
  (6)房屋产权登记费：80元。买方承担
  (7)房屋评估费：按评估额0.5%
  以上价格来自网络，仅供参考

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• 2018-06-03 15:13

  上海龙凤花千坊首次置业90平米以下包括90平米的国土局的评估价乘以百分之一）二次置业或90平米以上144平米以下含144平（国土局的评估价乘以百分之一点五144平米以上是按国土局的评估价乘以百分之三 除了佣金外，其余税都是按国土局的评估价来计算的。

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