单位房产证 - 【上海龙凤花千坊】

单位房产证

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- 单位房子没有房产证吗？
- Eternally 回答：单位分的房子，属于公房性质，个人没有全部产权，一部分产权属于单位，而且该住房所属土地也是集体性质，这类住房不能对外转让和抵押更名过户，只能单位内部职工之间通过单位过户，这类住房不会被收走。
- 房子没有房产证没有房产证的房子没有房产证 7年以前

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- 交房房产证吗？
- 倒叙_7629 回答：　　一、交房后房产证多久给　　房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间, 开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议您就此问题咨询开发商。　　根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。　　根据惯例，按揭购房的房产证是经过房地产交易中心抵押以后出具《房屋他项权证》交给银行，百姓理解的房产证抵押在银行是个误区，房产证以及土地证开发商办理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房产证以及土地证原件上加盖“已抵押”的章后交给购房者本人，有的城市是直接将房产证土地证原件抵押在抵押中心，如果你们是后者的情况，那你只能去抵押中心要一个双证的复印件，待你还清所有贷款后凭银行的偿清单去抵押中心领回你的原件房产证以及土地证。　　二、交房时要注意哪些问题　　根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。　　根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：　　(一)房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。　　(二)房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。　　(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。　　(四)一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”，是商品房买卖中房屋交付的基本条件。　　(五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。
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- 按揭房产证可以贷款吗？
- 倒叙_7629 回答：　　有贷款的房子有房产证。　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。　　开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
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- 农村房子有房产证吗？
- 爱在昨天_5352 回答：目前我国农村基本上都没有办理房产证，因为农村宅基地土地使用权归集体所有。而《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”同时，建设单位使用国有土地，以出让等有偿使用方式，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地，取得国有土地使用权，方可办理土地使用权证.而集体土地转为国有土地，国家政策严格控制，审批非常严格。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”对于基本农田，征收面积较大的，需要国务院审批，这些足以表明国家在农用田征收方面的严格控制。作为集体成员的个人也无权申请转变其自己宅基地的用途及土地性质。按照有关规定，如果没有国有土地使用权证，房产证是不能办理的。
- 有房产证房子没有房产证没有房产证的房子 7年以前

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- 办房产证契税是多少？
- 倒叙_7629 回答：契税如上两位所说，给你讲一下其他要交的税，个人所得税 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
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- 交房多久可以办房产证？
- 柠檬_6149 回答：通常情况下，在顺利签署购房合同后，开发商会协助提供办理房产证所需材料，这个时间视开发商的不同会有所差异，但通常在10个工作日内可以完成；在材料准备齐全的情况下，去房管局登记备案办理房产证需要走一系列流程，通常15个工作日内可以完成。由于是全款买房，不牵涉到贷款问题——也就是如果顺利的话，房产证在付款后1个月内应该是可以拿到的。
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- 房产证抵押要多久？
- 倒叙_7629 回答：银行拿房产证去办抵押手续，一般是10天左右，不排除认为因素延误。抵押贷款具体如下：（1)有合法的身份; (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; (3)有合法有效的购房合同; (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; (5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; (6)能够提供贷款行认可的有效担保; (7)贷款行规定的其他条件。
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- 农村房子有房产证吗？
- 小小小帅回答：农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。那么申请条件是什么：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是核心村（屯），确实有建设房屋必要的农户。提供资料：本人户口本，身份证；建房申请。农村房产证办理流程：建房户向村委会提出建房申请；村委会审核同意，签字盖章；向乡乡建办提出申请；乡建办工作人员实地踏看，同意建房；到乡乡建办领取房屋建设申请表；经乡建办签字同意；乡主管领导签字盖章，核实同意；交县规划建设局审批；建房户领取产权证。农村建房也是有房产证的哟，村民可以根据以上步骤办理建房房产证。
- 有房产证房子没有房产证没有房产证的房子 8年以前

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- 房产证抵押贷款怎么还款？
- 倒叙_7629 回答：　　1、住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。　　2、还款方式：　　1）一次还本付息法　　讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。　　2）等额本息还款法　　讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。　　3）等额本金还款法　　讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。
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- 房产证抵押章如何取消？
- Blackmagic 回答：(1)有合法的身份; (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; (3)有合法有效的购房合同; (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; (5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; (6)能够提供贷款行认可的有效担保; (7)贷款行规定的其他条件
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- 房产证可以抵押吗?
- Hzl_8542 回答：房产证可以抵押；条件如下； 1、房屋产权明晰，全部合法所有人同意抵押； 2、目前房屋没有发生抵押行为，没有其他债务纠纷； 3、符合以上条件的房屋所有人可以持身份证、房产证到银行申请抵押贷款，填写申请资料，银行审核后批准贷款，注意贷款用途不同会有不同贷款限制。
- 房产证抵押房产证抵押贷款用房产证抵押贷款 9年以前

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- 怎么给房产证办公证？
- 可爱的橙子回答：第一步：当事人准备材料。应携带以下资料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。 2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕
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- 用房产证如何贷款
- 陶鑫回答：一、可以的，会追加父亲作为担保人。不过如果全家只有这一套住房的话，银行很有可能不受理。二、年龄符合，银行会同意贷款。三、需要1.借款合同 2.抵押合同 3.房产证、土地证原件 4.抵押登记申请书 5.产权人身份证。四、和银行约定好，可以一次性还清。
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- 阁楼可以办理房产证吗？
- 倒叙_7629 回答：不能，阁楼不具有独立的产权。 1、阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。 2、如购房合同中明确约定为赠送或半赠送，应归属于楼下现有产权的一部份； 3、如果购房合同中没有明确约定，则阁楼应为公共产权，不能私有化。
- 房产证办理办理房产证办理房产证流程 6年以前

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- 乡村房产证怎么办理？
- 倒叙_7629 回答：一、所需要准备的材料有：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。二、办理流程：（一）申请人提交下列材料提出申请；（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；（三）公告；（四）审核；（五）收费；（六）记载于登记簿
- 房产证办理房产证怎么办理办理房产证 6年以前

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