上海龙凤花千坊

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• 2018-09-04 14:21

  1、重庆二手房销售政策：居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产发票)征收营业税；未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
  2、是否普通住房有三个标准，面积(120平米，各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问)
  3、营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。

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• 2018-08-29 19:02

  1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。
  2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
  3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。
  4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。卖方缴纳。
  5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。卖方缴纳。
  6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。
  房地产管理部门：
  房屋交易登记费：80元每套。买方缴纳。
  房屋转移登记费：6元每平米。买卖各半。
  国土管理部门：按照当地规定缴纳。
  
  如果卖方是净收则这些费用都由买方承担的，如果买卖合同没有约定由谁支付则应该按照国家规定执行。
  你在申报税收的时候可以降低交易价格，但是不要低于成都政府的指导价申报。
  估计现在成都政府指导价在1600元每平米左右。

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• 2018-08-29 18:50

  上海龙凤花千坊你好。青岛二手房营业税的计算方法：(指导价或市场价——元×面积——㎡-购入原价——元 )×5.55%2。当出售所购时间超过5年的普通住宅时，免征营业税3。当出售所购时间未满5年的住宅时，需缴纳营业税如下：(指导价或市场价——元×面积——㎡)×5.55%。希望我的回答可以帮到你。

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