上海龙凤花千坊

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• 2018-05-20 14:53

  2017上海二套房限购政策：
  1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
  2、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。
  3、贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。
  4、公积金限制：对已有2次公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。
  5、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台
  2017年上海二套房政策下二套房认定标准：
  1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。
  2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房;
  3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房;
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房;
  5、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套;
  6、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套;
  7、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房;
  8、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套;
  9、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
  10、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房;
  11、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房;
  12、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。
  13、家庭人均面积低于33、4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33、4平方米，再次购买住房算第二套住房。

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• 2018-05-19 15:14

  上海二套房限购政策
  一、买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房
  1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
  2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
  二、二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%
  1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
  2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入该市公共信用信息服务平台。

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• 2018-05-14 16:59

  上海龙凤花千坊看你当时那套房子是否全款购买，根据2017上海二套房认定政策规定，二套房贷认房认贷，如果您名下已经有一套房子的话，就算你当时没有贷款。您现在想再买一套房的话想要贷款，那么您首付就要达到六成贷款四成。如果您把之前的房子卖掉的话，再贷款买新房的话，那么就是按首套房贷来算。

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