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上海买二套房

共找到50077个相关问题

  • 3 回答
    • 上海买第二套房首付多少？
    • 倒叙_7629 回答：根据相关规定，拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 个人住房按揭贷款条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力; 3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款; 4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
    • 第二套房首付多少 第二套房首付 上海买二套房 7年以前
  • 3 回答
    • 上海能买二套房吗？
    • 胜利de微笑 回答：购房人是上海户口，购第二套房是可以的！第一套免房产税。第二套按人均60平米计算，两套总面积加一起超过60平米/人 的总价开始征房产税。 就是说，如果你户口有三个人，那面积超过3*60=180平米的总价开始缴税。 房产税计算公式： 面积*单价*70%*0.4%（单价小于26896元/平米）。 面积*单价*70%*0.6%（单价大于或等于26896元/平米）。
    • 上海买二套房 北京买二套房 上海二套房公积金 9年以前
  • 3 回答
    • 上海买二套房的条件有哪些？
    • 芒果5270 回答：上海市房管局称，持三年以上居住证的外地人可购买第二套房，而此前，这类居民则是限购第二套的对象。上海市房管局对此的解释是，上海户籍家庭的概念是指具有上海常住户口，包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭。当时，尽管上海市房管局称这一操作办法早已执行，但上海多家开发商及中介在接受本报记者采访时都表示，原来并不了解，且上海去年出台的限购文件中也没有对此予以明确。 　　上海市户籍家庭，指具有上海市常住户口的居民家庭以及有上海市单位职工集体户口的居民家庭。分析认为，这是对近期有关“持长期居住证满3年可购二套房”的回应。上海市住房保障和房屋管理局网站也发布消息，上海房管局局长刘海生重申上海执行住房限售政策没有变化，严格执行限售政策，“政策不改变，力度不放松，抑制投资投机性购房”。还有业内消息称，已从上海嘉定等区县房产交易中心证实，持居住证满3年的外地户籍人士，不能购买二套房。根据上海相关政策，在购房之日起之前两年内，外地户籍人口累计缴纳1年以上个人所得税或城镇社会保险的，限购一套房。 　　北京中原的统计显示，自2011年下半年，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山等城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。 　　“上述城市的微调基本可分为两类：一类是芜湖、佛山、成都等城市的松动政策，这类城市均在政策出台几天后就被搁浅；一类是保证刚需购房，如北京、天津、包括上海在内的调整普通住宅标准做法，这些调整都得以保持。”有业内人士分析说。他表示，从中不难看出端倪，即调控从严这个基调不会变，但会保证老百姓的刚需。
    • 上海买二套房 二套房条件 北京买二套房 9年以前
  • 3 回答
    • 如何买二套房？
    • [昵称被屏蔽] 回答：1.首先是资质问题了:有没有资质买第二套房，可以到建委查询购房资质，别签完合同交完定金发现自己没有购房资质；另外，我在链家从事二手房买卖两年了，遇到过好多人因为办理假资质被小担保公司宰的情况 2.其次是贷款资质问题:还能不能贷款，能贷多少，要是贷不了那么多钱怎么解决，还得考虑贷款时效，合同签署期内银行能不能放款...都是应该考虑的问题 3.然后是您是选择自行成交还是选择中介公司成交 以下是购房流程（以北京市为例）: 全款流程:签约—资质审核—打网签—资金监管—交税—过户—交房 贷款流程:签约—资质审核—打网签—评估—面签—批贷—过户—放款 以上流程中介公司都会详细告知，只需要您准备资料即可（除了定金，钱款最好做资金监管） 二手房买卖买方需要的资料（以结婚家庭为例）是:结婚证、户口本、身份证（家庭所有成员）、收入证明... 5.交房:水、电、暖、燃气、宽带、有线电视...必须检查是否欠费或者是否损坏，严格的合同会留一部分物业交割保证金来保证客户的利益 主要的也就是这些，具体还得根据您自身情况来确定。
    • 北京买二套房 上海买二套房 二套房标准 9年以前
  • 3 回答
    • 怎么买二套房？
    • 倒叙_7629 回答：　　二套房贷款流程如下： 　　⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； 　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 　　⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； 　　⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 　　⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 　　⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； 　　⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 　　⑽ 借款人按月还款； 　　⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
    • 北京买二套房 上海买二套房 二套房标准 7年以前
  • 3 回答
    • 上海如何界定二套房
    • 荣耀vvv 回答：上海二套房的定义是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 第二套房的定义主要认定条件： 一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数； 二、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平； 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 二套房“认房认贷”： 认房，借款人首次申请利用贷款购买住房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）。 解释：即主借款人及所有共有权人名下，在房管局所能查到的房产不能超过一处，这里要注意，是以家庭为单位，即可以简单的理解为以户口簿为一个查询单元，但夫妻无论是否在一个户口簿上，只要一方名下已有房产，再买即算二套。但已经买卖过户给别人的则不再计算。（家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女） 认贷，即借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房（无论商业还是公积金），即使已买卖过户，仍认定为二套。 解释：就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房（及以上）。 还有第三种情况：如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式，尽责调查，以确认此次为二套房（及以上）。 三套房认定同二套房。
    • 二套房界定 上海二套房公积金 上海买二套房 9年以前
  • 3 回答
    • 贷款买二套房算二套房吗？
    • 7bd7ff 回答：现在国家确定的政策是“认房又认贷”。 　　意思是：只要使用过贷款买房，即使你名下没房子（买了房子又卖，国家就是针对这点，防止别人投机，钻空子。卖掉后可以买，但银行贷款利率都是基准利率上浮，不划算。），也算二套房； 还有即使你第一次买房，无论有没有贷款，但只要你名下已经有房，再买房就算二套房。 只有名下没房，又没贷款记录，才不算二套房！ 当然你可以用亲属的名义购买。
    • 二套房标准 二套房公积金 北京买二套房 8年以前
  • 3 回答
    • 2017买第二套房首付多少？
    • 柠檬_6149 回答：2017买第二套房首付是:60%,银监会重申要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不低于40%,贷款利率严格按照风险定价。 北京市 二套房的首付要比成交价的6成高些,二套房贷款只能贷款评估价的4成,实际成交价比评估价会高些,所有首付也会大于6成 希望我的回答可以帮助到您。
    • 第二套房首付多少 第二套房首付 第二套房子首付 7年以前
  • 3 回答
    • 公积金买二套房流程有哪些？
    • 柠檬_6149 回答：公积金买二套房流程有： 1、提交资料 借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。 2、审核通知单 管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。 3、审批 担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。） 4、缴费 借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。 5、材料转送 审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。 6、签署合同 住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。 建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。
    • 二套房公积金 北京买二套房 上海买二套房 7年以前
  • 3 回答
    • 住房公积金买二套房首付多少？
    • 柠檬_6149 回答：住房公积金买二套房首付：公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
    • 二套房首付是多少 二套房首付多少 第二套房首付多少 7年以前
  • 3 回答
    • 深圳买第二套房首付多少？
    • 一点留恋 回答：深圳买第二套房首付是6成，如何认定是二套房，在国土局就能查出来，提供身份证就能查出了，在深圳目前有一套房子，并且在国土局能查出就认定是二套房，贷款以前那套有过贷款记录，那现在就是第2套！ 二套房认定的标准：之前有过购房贷款记录或原有房产还存在，反之，原有房产已注销并未有房贷记录可按首套房支付首付。 希望我的回答能帮到你。
    • 第二套房首付多少 第二套房首付 第二套房子首付 7年以前
  • 3 回答
    • 公积金可以买二套房吗？
    • 灯泡大怪兽 回答：1、只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关） 2、一般，男60岁，女55岁。各地可能会存在地方性宽松政策（最多在增加5岁），如果是夫妻双方一起，则按照年限最长的一方计算 3、利率不会变化，但是可能会增加首付（北京、成都、重庆等城市已经明确了二套房利用公积金贷款，首付提高到5成，别的城市，我不是太了解） 4、钱是属于公积金管理中心的，但是公积金管理中心不是金融机构，没有贷款的权利，所以他会委托银行代为办理。 具体情况，请咨询你们当地的公积金管理中心。
    • 二套房公积金 二套房可以用公积金贷款吗 北京买二套房 9年以前
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