上海龙凤花千坊

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• 2018-02-28 19:33

  　　购房营业税一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税。
  　　购房营业税也叫个人住房转让营业税，顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税，一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税，这个营业税由出让方承担。提示:营业税一般都要加上城建和教育附加费，因此总税率为5.55%。
  　　计算方法：
  　　房地产交易过程中主要税费:契税、土地增值税、印花税、营业税(二手房)。
  　　自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;
  　　个人将购买超过 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
  　　个人将购买超过 5年(含5年)的普通住房对外销售的 ，免征营业税。

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• 2018-02-28 15:19

  上海龙凤花千坊契税按面积，小于144平的按1.5%，大于的按3%；营业税税率是5.5%加附加(7%的城建、3%的教育附加、1%的地方教育附加)，普通住宅(小于144平)的满5年不交营业税，非普通住宅不受年限控制基本要交，前手有发票的可以扣除后交，没有发票的按成交价全额；个人所得税按成交价的1%或差价的20%。

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• 2018-02-27 14:53

  上海龙凤花千坊按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

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