上海龙凤花千坊

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• 2018-01-07 13:46

  一､个人租借非居处(商铺､写字间等)应交纳以下税款：
  1.房产税：以租金收入12%核算交纳(依据《中华人民共和国房产税暂行法令》第四条的规则)。
  2.运营税：以租金收入的5%核算交纳(依据《中华人民共和国运营税暂行法令》税目税率表)。
  3.城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的运营税税额乘以城建税率(按缴税人地点地不同适用7%､5%､1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。
  4. 个人所得税：按产业租借所得，每次收入不超越4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应缴税所得额，税率是20% (依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法施行法令》第八条和第二十一条的规则)。
  5.印花税：按产业租借合同租借金额的千分之一贴花。税额未够1元，按1元贴花(依据《中华人民共和国印花税暂行法令》及印花税税目税率表)。

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• 2018-01-06 23:38

  上海龙凤花千坊答：对于转租行为是否征收房产税，国家税务总局对此未做出规定，根据《房产税暂行条例》的规定：第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。在条例来看纳税义务人为房产产权人，而房产转租收益属于承租人，不能为房产产权人，纳税缺乏必要的依据， 税收是建立在一定收益的基础之上的，所以对转租收益征收房产税在税理上还是缺乏依据。《房产税暂行条例》明确房产税的纳税义务人为房产所有人，而转租人对于转租房产不具有所有权，仅有使用权，所以转租行为不应征收房产税。

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• 2018-01-06 15:20

  上海龙凤花千坊目前住房营业税的算法是：如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%；满2年的住房营业税=(售房收入-购买房屋价款)×5.56%。

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