上海龙凤花千坊

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• 2017-12-15 18:58

  苏州房产营业税计算：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普 通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

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• 2017-12-15 16:26

  按当时的政策规定是，出售不满五年的房产，要征收5.6%的营业税及1%的个人所得税。2015年3月31日，营业税的征收由5年改为2年了。营业税及个人所得税，规定是由卖方付的，但实际生活中，绝大多数都是买方付的，卖方净得。

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• 2017-12-15 14:09

  一、关于房地产业营业税的征税范围   
  　　房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。   
  　　二、关于房地产企业适用税目、税率   
  　　房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目；房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。     
  　　三、关于纳税义务发生时间   
  　　房地产业营业税的纳税义务发生时间，原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外：   
  　　1、纳税人发生房地产业应税行为，采用预收款(预收定金)方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款(预收定金)的当天；    
  　　2、纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天；     
  　　3、一方提供土地，一方提供资金，共同立项建造不动产，并按一定方式分配所建不动产的，其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。

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