等额本息房贷提前还款划算吗?
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3条回答
2017-08-19 21:52
提前还款,还得越早、越多,节省的利息越多!
你贷款52万,30年,利率是6.80%,按精确计算每月的还款额为3390.01元,如果还满30年(假设利率不变),总利息为700403.95 元。
如果你在今年年底(12月份)提前部分还款10万元,月还款额或贷款年限将重新计算:
1、贷款年限不变,改变月还款额。重新计算后,月还款额为2752.75元,总利息573157.71元,比提前还10万前少127246.24元。
2、月还款额不变(仍为3390.01元),缩短贷款年限。重新计算后,年限缩短为221个月(18年零5个月),总利息为327320.79元,比提前还10万前少373083.13元。
3、如果你第二年再提前还款10万元,总利息将进一步减少。
2017-08-19 12:49
等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定,月还款压力均衡,但各月所还本金和所还利息此消彼长:贷款还款前期偿还的利息多、本金少,还款后期偿还的本金多、利息少。
因此如果提前还清贷款,一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关,同一笔贷款,提前还的时间越早,节省的利息越多。
适合提前还贷的人需要符合以下三个条件:
1、选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内,若提前还贷可以省下很多利息。
2、自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他投资途径,或者投资收益率小于贷款利率。
3、不久的将来有大笔开支的可能性较小。
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