上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-04-24 23:30

  房地产企业土地使用税计算：[总土地面积-总土地面积*（已售房屋建筑面积/总的建筑面积）]*当地所适用的每平方米应纳税金额/12*3，就是当季度应交的土地使用税
  上海龙凤花千坊 希望我的回答对你有帮助

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• 2017-04-24 22:30

  1、出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
  2、房地产开发企业已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企业的计税面积中扣除。已销售房屋，次月起不再缴纳土地使用税。
  已销售房屋的占地面积计算公式如下：
  已销售房屋的占地面积＝（已销售房屋的建筑面积÷开发项目房屋总建筑面积）×总占地面积。
  希望我的回答能帮到你。

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• 2017-04-24 22:03

  　　1.房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  
  　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  
  　　(1)以房产原值为计税依据的
  
  　　应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
  
  　　(2)以房产租金收入为计税依据的
  
  　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
  
  　　2.城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
  
  　　应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
  
  　　一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
  
  　　「例」武泰钢材进出口公司拥有自用房产原值600000元，允许减除20%计税，房产税年税率为1.2%;小汽车2辆，每年每辆税额300元;载重汽车3辆，计净吨位15吨，每吨年税额60元;占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元;税务部门规定对房产税、车船使用税和城镇土地使用税在季末后10日内交纳，1月31日计算本月份应交纳各项税金。
  
  　　月应纳房产税额==5760/12=480(元)
  
  　　月应纳车船使用税额==1500/12=125(元)
  
  　　月应纳城镇土地使用税额=1500×6/12=9000/12=750(元)

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