上海龙凤花千坊

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• 2017-03-11 14:57

  上海龙凤花千坊集资建设住房和统建住房是机关、事业单位和企业利用自有土地或下属单位土地，按基建程序办理集资建设住房或统建住房立项并组织实施的，在出售前，其所有权属于机关、事业单位和企业。 集资建设住房和统建住房销售不动产营业税的纳税人，是有偿转让集资建设住房和统建住房所有权的机关、事业单位和企业。 营业税是间接税，虽然纳税人为房地产商或机关、事业单位和企业，但实际上承担税负的，是买房人及单位、企业职工。也就是说，机关、事业单位或企业职工如果购买了集资建设住房(统建住房)，将缴纳5.5%的营业税。通知明确，同时符合以下条件者，可免征营业税。

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• 2017-03-11 14:19

  1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;由买方交纳。
  2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
  3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
  (1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
  (2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
  3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;

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• 2017-03-11 14:16

  你好，个人了解如下：
  
  规定由卖方承担，但是实际交易中都转嫁到买方头上了，全国几乎都是如此。
  
  税费如下： 卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)。 买方：契税1.5%。 双方税：数百元，分别是交易手续费，登记费，印花税等。
  
  希望能帮到你。

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