2手房契税要怎么算？ -【上海龙凤花千坊】

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2手房契税要怎么算？

2手房契税要怎么算？

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3条回答

2016-04-30 10:17

上海龙凤花千坊二手房契税，和新房一样，如果是买家首套住房买入，是依据面积征收，90平以下为1%。 90平--144平为1.5%、 144平以上为3%。有的地界规定全额是4%。如果买家是二套房买入，那么，契税不按面积征收，一律3%--4%。

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2016-04-29 21:08

　　一、如何计算二手房买卖税费？
　　在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费；如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。
　　出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。
　　测绘费、交易费原则上双方各半，具体双方亦可通过协商交纳比例
　　假设王先生要买80平米，价格为20万的房子，评估值为20万。他和卖主商定测绘费、交易费对半交，那么他需要交纳的费用为：80×1.36×0.5(测绘费) 1.5%×200000(契税) 80(登记费) 6×80(交易费)×0.5=3374.4元。
　　如果王先生首付6万，剩下的14万直接从银行贷款，分5年还清，在太平洋保险公司投保(保险费费率为：每万元40.7元)，除了上述要交的3374.4元外，他还需交纳的费用为：200000×5‰(评估费) 140000×0.00407(保险费) 100(公证费) 230(抵押登记费) 100(银行服务费)=1999.8元。
　　假设刘女士买了新房不到五个月就要出售，该房150平米，准备交易价50万元，双方协商刘女士分别交纳测绘费、交易费总额的40%，那么她需要交的费用为：500000×5.55%(营业税) 500000×1%(个人所得税) 2.04×150×0.4(测绘费) 6×150×0.4(交易费) 500000×1‰(印花税)=33732.4元
　　二、二手房交易的税费标准
　　1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；
　　2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%；
　　3、营业税：
　　（1）普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55%；
　　（2）5年或5年以上：免征；
　　（3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；
　　（4）非普通住宅5年或5年以上：差额 ×5.55%。
　　4、个人所得税：
　　（1）普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
　　（2）非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
　　5、土地增值税：
　　（1）普通住宅免征；
　　（2）非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征。
　　6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%。
　　7、契税：契税是应由买方交纳的，交税比例是：
　　（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；
　　（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
　　以上就是对“二手房交易税费标准”“如何计算二手房买卖税费”所作的介绍。二手房交易税费相对来说比较复杂，也比较专业，普通二手房买卖当事人常常会被弄糊涂。二手房交易纳税标准应当税务部门公布的数据为准，您可以直接向税务部门咨询，或者也可以向律师咨询，他们都能为您做出满意的回答。

上海龙凤花千坊以上价格来源于网络，价格仅供参考，购买时请以实际价格为标准。

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2016-04-25 20:41

二手房交易需要缴的契税：
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、二手房交易税费单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
希望能帮助到你

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