买二手房税费怎么算 -【上海龙凤花千坊】

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买二手房税费怎么算

买二手房税费怎么算

| 被浏览次 9年以前 |

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3条回答

2016-04-18 20:48

1、       契税:房款的1.5%       (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、       交易费:3元/平方米
3、       测绘费:按各区具体规定
4、       权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
以上价格来源于网络，仅供参考

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2016-04-18 20:39

现在交税有分为房产过5年和没有过5年的，过5年和过5年的税费也有差异，如果你是说房子和车库一起卖是44万？如果车库是有证的话过户转名也要交税的，
业主；
营业税:差价的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房产证过5年可免收）
个人所得税:成交价的1% 440000X1%=4400（业主此房是唯一住房，满5年可免收）
交易服务费:每平方3元 112X3=336元
客人:
交易服务费:每平方3元 112X3=336元
契税:44000000X1.5%=6600元

(当然你去税局报成交的时候可以把价钱报低，买卖双方协商好。）
上海龙凤花千坊现在市场上的2手买卖到是业主实收，即是只收楼款税费客人全部交，所以如果你是放到中介所房卖的话你跟他说我是\"实收\"。

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2016-04-18 11:53

二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上   ；
（2）买方不是首次购房   ；
（3）车库   ；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数   ；
工本费：   一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
上海龙凤花千坊公证收费标准:   300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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