上海龙凤花千坊

3条回答

• 2016-04-02 13:11

  现在买二手房首付如下：
  1.首套房，纯公积金贷款的话，首付是2成，公积金和商贷组合贷款的话，首付是3成。
  2.二套房，不论纯公积金还是组合贷款，目前首付是4成。
  希望对你有帮助

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• 2016-04-02 11:33

  贷款买二手房，可贷评估价（这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的）的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。
  举例：一套市场价100万的房子，其评估价是90万，那么首次贷款的话，可贷90万的7成，即63万，剩余的钱都是首付款，即首付款是37万（首付比例区别于购买一手房的30%）。
  评估价越高，贷款金额越高，首付款越低，反之评估价越低，贷款金额越低，首付款越高。

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• 2016-04-02 11:26

  以我朋友这个为例,成交总价为30万,因为他是首次购房,所以贷款比例可以为80%,但
  银行评估这套房子的总价仅22万,因此首付款应该为:
  1、贷款额=评估价*贷款比例
  即220000*80%=176000元。
  2、净首付款=总房款 - 贷款额。
  即30万-176000元=124000元。
  从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么二手房首付比例达到50%了,也就难
  怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的评估价越高的话,净
  首付款也就越低了,当然,评估价是综合相关很多情况来打分计算的。
  上海龙凤花千坊 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”

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