上海龙凤花千坊

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• 2015-10-14 12:58

  首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。
  首套房首付比例
  首套房首付比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首都均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制为优质客户，再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕你也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果购房者不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则购房者的首付将有可能被加至40%。
  上海龙凤花千坊 2013年6月，杭州一般首套房首付比例为三成。

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• 2015-10-14 08:17

  一、商业按揭贷款购房
  1、买方商业按揭贷款购买首套住房，最低首付比例30%，贷款比例70%
  2、买方商业按揭贷款购买二套以上住房，最低首付比例50%，贷款比例50%
  二、公积金贷款
  1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%
  2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%
  3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。

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• 2015-10-13 23:12

  大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。
  　　具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：
  　　1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。
  　　2.如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
  　　3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。
  　　二手房按揭贷款首付计算方式：
  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  　　贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
  　　贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
  　　如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

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