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房地产抵押

共找到2796个相关问题

  • 3 回答
    • 房地产抵押条件有哪些？
    • 苗苗_2878 回答：（一）房地产抵押权实现的条件 房地产抵押权是为将来行使而设定的权利，非即时行使的权利，只有符合一定的条件，抵押权人才能行使之。房地产抵押权实现的条件有三： 1、房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。 2、债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。 3、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性，故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行，系房地产抵押权人的原因所致，则抵押权人不能以债权已经到期为由，实行房地产抵押权。
    • 房地产抵押 房地产抵押登记 房地产企业 7年以前
  • 3 回答
    • 房地产抵押风险有哪些？
    • 7bd7ff 回答：房产抵押登记权的风险 1、“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第二款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。 2、土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押。因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。 3、登记期限的风险。银行办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。
    • 房地产抵押 房地产抵押登记 房地产企业 6年以前
  • 3 回答
    • 房地产抵押贷款如何办理？
    • 7bd7ff 回答：房屋抵押银行贷款流程： 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
    • 房地产抵押 房地产抵押登记 房地产企业 6年以前
  • 3 回答
    • 房地产抵押手续有哪些？
    • 一点留恋 回答：在抵押贷款中,抵押当事人 —银行和借款人应在房屋产权证收押后,到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证,银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证,在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人,同时向银行颁发《房屋他项权证》。
    • 房地产抵押 房地产抵押登记 房地产企业 6年以前
  • 3 回答
    • 2017房地产抵押贷款利率是多少？
    • 倒叙_7629 回答：首先国家基准利率是4.35%，但是每个地方的利率都是不一样啊，还有要看你资质的优质情况，还有就是信用贷款跟抵押贷款的利率也是不一样的。申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价 贷款需要准备四大类资料： 1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息； 2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等； 3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明； 4、银行规定的其他资料。
    • 抵押贷款利率是多少 房地产抵押 房地产抵押登记 6年以前
  • 3 回答
    • 房地产抵押风险防范有哪些？
    • 刚好遇见你_8481 回答：(一)加强贷后检查，防止土地用途变更 银行办理房产抵押贷款前，应查看土地使用证上填写的土地用途与借款人实际使用用途是否一致？如果不一致，不予办理抵押贷款。即使办理前一致，银行也应在贷款发放后进行贷后检查，查看借款人土地实际用途是否发生变更，根据情况及时采取有效措施。 (二)对在建工程抵押贷款重点管理 由于在建工程具有特殊性，在受偿权上不利于银行，因此，银行应适当降低在建工程抵押贷款数量；对发放的在建工程抵押贷款，银行应进行单独管理，要求借款人把基本存款账户设在本行，往来款项要通过本行办理，随时监督借款人资金使用情况。 (三)共有财产抵押要求所有财产共有人签字 银行在办理房产抵押贷款时，应通过房产证和其他途径详细了解房产的实际所有权情况。对共有财产，要真正掌握究竟有多少个财产共有人？财产共有人是否同意用房产抵押办理贷款？只有经财产共有人全部同意，银行才可以给予办理，同时还应要求所有财产共有人共同签字。
    • 房地产抵押 房地产抵押登记 房地产企业 6年以前
  • 3 回答
    • 房地产抵押操作细节谁知道？
    • 可惜没如果 回答：目前，很多朋友都会选择办房产抵押贷款来解决大额资金紧缺的问题，不过，办房产抵押贷款想要成功获贷并不那么容易，下面就为大家介绍下，办房产抵押贷款需要注意的问题有哪些。 　　1、抵押房产房龄需在二十年内; 　　2、贷款期限最长为十年; 　　3、最高贷款额度为房屋评估值的70%; 　　4、各贷款机构利率执行标准不一致; 　　5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证; 　　6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意; 　　7、抵押房产有变现能力。 　　其中，第四点需要借款人“贷比三家”，然后找到利率最优惠的贷款机构办贷款，并且，成功获贷后，借款人一定要每月按时足额还款，避免出现逾期而影响个人信用记录。 希望我的回答对您有帮助，望采纳！
    • 房地产抵押 房地产抵押登记 房地产企业 6年以前
  • 3 回答
    • 房地产抵押贷款流程有哪些？
    • 忆苦思幻 回答：流程如： ⑴借款人向银行行提出贷款申请。 ⑵经调查、审查和审批同意后，在我行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。 ⑶借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。 ⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。 ⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。 贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
    • 房地产抵押 房地产抵押登记 房地产企业 6年以前
  • 3 回答
    • 银行房地产抵押贷款流程有哪些？
    • 7bd7ff 回答：办理流程如下：带着房产证、你的身份证、户口本、如果你结婚了，还需要你配偶的身份证、两人的结婚证。首先到银行办理贷款申请，同时银行就会让你去找担保公司办理抵押担保，缴纳担保费用，房屋评估费用，在银行办理贷款合同，然后贷款审批通过之后，银行放款，同时你们开始还贷款。
    • 银行房产抵押 房地产抵押 房地产抵押登记 6年以前
  • 3 回答
    • 请问房地产抵押登记手续有哪些？
    • 一点留恋 回答：以房产抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。 贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款！希望能帮带你
    • 房地产抵押登记 房地产抵押 房地产企业 6年以前
  • 4 回答
    • 房地产抵押物清单哪位有的？
    • 肖666 回答：房地产抵押物清单 抵押权人（全称）： 抵 押 人（全称）： 项 目 《房屋所有权证》 《国有土地使用证》 房屋座落 不动产权证号 房屋竣工年代 年 国有土地使用权类型 房屋所有权用途 国有土地使用权终止日期 年 月 日 房屋所有权面积 平方米 国有土地使用权用途 本次抵押面积 平方米 国有土地使用权面积 平方米 抵押面积 平方米 房产评估价格 万元，抵押金额 万元，抵押率 %，抵押期限： 年 月 日至 年 月 日 抵押人（签章） 法定代表人 或者授权代理人 年 月 日 抵押权人（签章） 法定代表人 或者授权代理人 年 月 日 本清单为（合同名称） （合同编号： ）的组成部分 备注 土地随房产抵押 希望我的回答可以帮助到您。
    • 房地产抵押 房地产抵押登记 房地产企业 7年以前
  • 3 回答
    • 房地产土地抵押贷款流程有哪些？
    • 柠檬_6149 回答：房地产土地抵押贷款流程有 　1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。 　　2.土地使用权抵押的前提： 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。 　　3.抵押须有书面文件。 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。 　　4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。 在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。 　　5.保险问题。 土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。
    • 房地产土地 房地产抵押 房地产抵押登记 7年以前
  • 3 回答
    • 房地产抵押申请书范本有没有？
    • 忆苦思幻 回答：本人系 （单位）人员 ，现任职务 ，家庭平均月收入 元，为购买 （公司）开发的商品住房（商铺） 套， 房产编号为 ，特向贵处申请住房（商铺）按揭贷款 万元，期限 年，并同意以所购房产抵押给贵单位（行），作为偿还与贵单位（行）签定的借款合同项下借款保证；同意贵单位（行）通过人民银行个人征信系统查询本人信息，了解本人资信情况。本着诚实守信的原则，本人申明该套房产是家庭以贷款（不含公积金贷款）所购的第 套住房。 本人按照贵行要求在所在分（支）行开立了还款帐户，帐号为 ，并保证在每期还款日和贷款到期日前足额存入当期还本付息项，同时授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该帐户中扣收贷款本息（包括逾期利息及罚息）；如果更换还款帐户，本人将及时提供新的帐户资料；如果帐户内资金不足并出现拖欠贷款现象，本人接受贵单位（行）的所有合法催收措施并自愿承担一切后果。 申请人（签字及手印）： 有效身份证号： 年 月 日
    • 申请书范本 房地产抵押 房地产抵押登记 7年以前
  • 4 回答
    • 房地产抵押典当合同范本有没有？
    • prettygirl 回答：出借人（抵押权人） （以下简称甲方） 　　抵押借款人： （以下简称乙方） 　　证件号： 　　地址： 　　电话： 　　甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产抵押典当事项，订立本合同，共同遵守。 　　第一条 典当物状况 　　1.房地产座落位置： 　　房屋所有权证： 字第 号，共有权证： 字第 号，土地使用权证： 字第 号。 　　2.结构类型： ，建筑面积： 平方米，使用功能： 　　3.土地面积： ，使用性质： 　　4.乙方向甲方保证上述房地产权属明晰，无任何权属纠纷或争议。 　　第二条 典当内容 　　1.估价：经甲乙双方商定，上述房地产评估价值为人民币（大写）____________________________________，对此估价，双方予以认可。 　　2.抵押典当金额：甲方按乙方认可的估价______折当，折当后的典当金额为人民币（大写）__________________________ . 　　3.抵押典当期限为：_____个月，即自二零零____年_____月_____日起至 二零零____年____月_____日止，抵押典当期满前乙方如欲续当，应于典当期满前五日内向甲方提出申请，经甲方同意后办理续当手续，本合同对续当合同继续有效。超期续当或赎当每日加收典当金额0.5%的综合费用。 　　4.典当利率：甲方月利率为____‰，乙方续当或赎当时按日计收。 　　5.实付金额：在本合同执行期间，甲方以典当金额的____‰，按月收取综合费用，并一次性在应付乙方当金中先予扣除，扣除金额为人民币（大写）______________________________________，即典当实付金额为人民币（大写） .乙方如在典当期间提前赎取当物，甲方不退还综合费。 　　6.绝当：典当期满五日内，乙方不办理续当或赎当手续，甲方有权按绝当处理，甲方有权对该抵押典当物进行拍卖或做其他处置。 　　第三条 甲乙双方的权利和义务 　　（一）甲方的权利和义务 　　1.甲方应对乙方的抵押典当物、契据证件妥善保管，不得遗失、毁损。否则，补办手续费用由甲方承担。 　　2.在乙方到期还清借款本息及综合费用后，甲方应将典当物及契据证件交还乙方。 　　3.典当期间该典当物发生毁损或灭失（不可抗力除外），由甲方负责赔偿。本条款适用于甲方封存管理的抵押典当物，甲方未封存的抵押典当物除外。 　　4.典当期内，乙方欲将房地产出租，除应事先征得甲方书面同意外，同时乙方须与承租人订约由承租人出具承诺书，阐明乙方违反本抵押典当合同时，接到甲方通知后三十天内承租人即须迁离该典当房地产。 　　5.乙方违反本合同，甲方行使权利时，有权要求该房地产使用者（不论是抵押人自用，或他人租用）限期三十天内迁出，使用者如向甲方要求补偿搬迁费用，乙方必须赔偿甲方因此引起的一切损失。 　　（二）乙方的权利和义务 　　1.乙方应在本合同规定时间内主动还本付息并缴纳综合费用。 　　2.乙方必须保证所提供典当物契据证件的真实性、合法性。在典当贷款期内未取得甲方书面同意，乙方不得将该典当物转让或以其他方式进行处置，不得对房屋进行翻建、修建、扩建；抵押物如有灭失或毁损，乙方应立即通知甲方并向甲方提供其它抵押担保，否则，甲方有权要求乙方提前偿还当金，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切经济损失。 　　3.典当期内，乙方必须缴交有关部门对典当房地产所征收的有关税费，并保障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。如遇国家征地拆迁，应与甲方重新签订典当抵押合同。 　　4.典当期间，乙方如发生当票遗失或损坏，应及时通知甲方并办理挂失手续和承担手续费。挂失前该典当物被他人赎走，甲方不承担任何责任。 　　5.乙方承诺声明：本合同抵押典当物一旦发生绝当，乙方无条件、无偿向甲方提供合法有效的产权交易过户手续，房屋拍卖金额不足甲方本息及综合费用时，拍卖价不足部分由乙方无条件承担偿还责任。 　　第四条 乙方须向甲方提交的契据证件如下： 　　1.房屋所有权证、土地使用证； 　　2.抵押房屋地理位置平面图、抵押房屋设计平面图、抵押宗地平面图； 　　3.产权所有人（土地使用权人）身份证、共有人身份证（原件）户口本或营业执照、法人代码证； 　　4.甲方要求的有关其他证件。 　　第五条 违约责任 　　1.乙方如不按期还本付息并缴纳综合费用，应承担违约责任，并偿还甲方由此造成的一切经济损失。 　　2.乙方在典当期满不办理赎当或续当手续，甲方有权按绝当处理。 　　第六条 争议的解决 　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。 　　第七条 其他说明 　　1.本合同一式三份，甲方、乙方、登记单位各持一份。 　　2.本合同经甲、乙双方签字盖章并经房地产交易管理机关登记后生效。 　　甲方： 　　单位地址： 　　法定代表人： 　　委托代理人： 　　联系电话： 　　乙方： 　　地址： 　　法定代表人： 　　共有人签字： 　　联系电话： 　　签约日期：二零 年 月 日 　　签约地点：
    • 抵押合同范本 房地产抵押 房地产买卖合同范本 7年以前
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