上海龙凤花千坊

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• 2018-09-17 20:36

  增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

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• 2018-09-17 12:32

  1、契税
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  2、营业税
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
  3、个税(买方支付)
  应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  4、印花税(买卖双方各0.05%)
  印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  5、土地增值税：
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

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• 2018-09-17 09:56

  深圳二手房交易费用，深圳二手房买房税费：
  　　1、契税。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%，二次置业90平方以上及以下均1.5%.
  　　2、土地交易费。每平方6元。
  　　3、赎楼费。欠30万以下3300元，(有时欠10多万2300也可0，欠30万以上，欠款额*1% 关外手续费300元。
  　　4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在手的则免)。
  　　5、费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免)
  　　6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免。如果买方一性付款则免)
  　　7、手续费1000元。
  　　8、评估费300元。如果做的是高额评估，评估费另计。
  　　9、抵押手续费50元。一次性付款则免。
  　　10、登记50元，查档50元，工本20元，贴花5元。
  　　11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。
  　　以上是目前深圳二手房交易费用。如有政策新出台另计。
  　　以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。
  　　如果按成交价过户，则：
  　　12、营业额。(成交价-证原价)*5.2%
  　　另合同公证则是成交价的0.3%。

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