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深圳二手房税费怎么算?

| 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 2018-09-17 20:36

      增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
      若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
      若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
      若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
      如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

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    • 2018-09-17 12:32

      1、契税
      根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
      2、营业税
      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
      房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
      房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
      3、个税(买方支付)
      应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
      4、印花税(买卖双方各0.05%)
      印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
      5、土地增值税:
      核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

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    • 2018-09-17 09:56

      深圳二手房交易费用,深圳二手房买房税费:
        1、契税。90平方以下1%,90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%,二次置业90平方以上及以下均1.5%.
        2、土地交易费。每平方6元。
        3、赎楼费。欠30万以下3300元,(有时欠10多万2300也可0,欠30万以上,欠款额*1% 关外手续费300元。
        4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费,如果业主红本在手的则免)。
        5、费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台),大陆人士则免)
        6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台),大陆人士则免。如果买方一性付款则免)
        7、手续费1000元。
        8、评估费300元。如果做的是高额评估,评估费另计。
        9、抵押手续费50元。一次性付款则免。
        10、登记50元,查档50元,工本20元,贴花5元。
        11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。
        以上是目前深圳二手房交易费用。如有政策新出台另计。
        以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。
        如果按成交价过户,则:
        12、营业额。(成交价-证原价)*5.2%
        另合同公证则是成交价的0.3%。

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