上海龙凤花千坊

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• 2018-07-05 19:55

  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
  二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
  三、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
  七、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  八、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

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• 2018-07-04 20:43

  一、 购买首套房贷款政策
  居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。
  二、购买二套房贷款政策
  以下两种情况属于购买二套房：①在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;②在上海市已拥有1套住房。
  上述两类购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。
  三、上海市买房限贷首付、利率
  1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
  2.贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。
  3.贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。
  4.公积金限制：对已有2词公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。

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• 2018-06-28 20:08

  根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。

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