上海龙凤花千坊

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• 2018-05-06 11:20

  公积金贷款年限计算：
  　　一般来说，贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。
  　　1、最长不超过30年，即360个月;
  　　2、借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限，精确到月;
  　　3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。
  上海龙凤花千坊 　　市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。

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• 2018-05-02 18:43

  住房公积金贷款的额度及年限规定如下：
  1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成；
  2、公积金个人贷款额度计算公式 ：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数 公积金账户当前余额）×2；
  3、法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年；
  4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额；
  5、目前住房公积金最高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。

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• 2018-05-02 10:22

  贷款期限一般最短年限为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款人年龄和抵押物剩余年限。
  根据年龄计算出贷款年限为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。
  根据抵押物剩余年限确定的贷款年限为：建筑物耐用年限（砖混的为50年、钢混的为60年）-建筑物已使用年限-3。
  以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。
  如果申请住房公积金和商业银行个人住房组合贷款，申请人最长年限为70岁下降为65岁，并根据上述公式计算出具体贷款年限。

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