上海龙凤花千坊

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• 2018-04-05 15:02

  购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：
  1、与开发商签订购房合同。
  此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  4、银行审查按揭贷款申请。
  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
  以上手续银行一般会代办。
  6、开立账户。
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  7、支用贷款。
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  8、按约还款。
  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  9、偿还完毕贷款。
  贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

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• 2018-04-05 14:21

  具体流程：
  1.签署购房合同。
  2.寻找意向贷款银行(一般以打折多的优先)。
  3.与银行沟通询问办理贷款所需资料(如信用凭证、结婚证、户口本、购房合同等)。
  4.到公积金中心办理(一般公积金中心都有5大银行的购房贷款办理处)。
  5.签署担保协议，资格审查。
  上海龙凤花千坊 6.到银行办理其他手续。

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• 2018-04-04 12:33

  借款人需要提供的贷款资料
  (一)有效身份证明
  1、借款人夫妻双方的身份证(原件及复印件二份)
  2、户口本(原件复印件一份)
  3、结婚证(原件及复印件一份)
  4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件。
  5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明(原件及复印件一份)。
  6、拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。
  收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料;
  1、工资收入证明：银行制式证明或单位介绍信
  2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明，还需付三个月的银行流水明细(需银行盖章确认)
  3、租赁收入(租赁合同原件及复印件一份)
  4、其他权利凭证(如定期存单、国债、投资保险单等)
  5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。
  首付款证明：
  1、首付款发票
  2、收据及银行转账凭证(原件及复印件二份)
  流程
  其贷款手续及程序如下：
  (1)首先请到银行了解相关情况，并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  (2)然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  (3)接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  (4)最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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