上海龙凤花千坊

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• 2018-03-16 15:26

  上海龙凤花千坊购房贷款费用：契税，印花税，公共维修基金，房本工本费，测绘费，交易费，登记费等。 买二手房要交：满二唯一住房，要交契税，房本工本费。不满两年的二手房要交营业税及个人所得税，满两年不唯一的房，免征营业税，缴纳个人所得税。如果贷款的话，还会有评估费，走中介的话，还有中介费。 营业税及个人所得税规定由卖方缴纳，但实际上都转嫁给了买方缴纳。

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• 2018-03-15 22:53

  1、公积金贷款
  
  所购房屋为商品房、拆迁房的需对抵押物进行评估，一般来说，总房款为100 万元以下(含100万元)的按总房款的5‰收取；100 万元以上—1000 万元的，按总房款的2.5‰收取；评估费最低收费为300 元。所购房屋为经济适用房不需要评估，经办机构认为需要的除外；所购房屋为单位售房、房管所售房、安居房可以不评估，但购买单位或房管所售房买房人须提供房改方案、方案批复、大产权复印件(或确权证明)。
  
  2、商业贷款
  
  建设银行规定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500 元计收。工商银行规定：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农业银行规定：二手房的评估费按4‰收取。

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• 2018-03-15 09:26

  1、律师费:费用为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;如果是办理住房公积金贷款的,不收取律师费;如果购房贷款是组合贷款,商业贷款的部分则按3‰收取。
  2、公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。
  3、保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第1)种形式。
  1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
  2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:
  ①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
  ②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)

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