上海最新房贷计算方法是什么?
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3条回答
2018-03-14 22:57
上海最新房贷计算方式如下:每月月供=20万*75.48=1509.6元 20万是指(贷款额)75.48是指(20年的每万元还本付息额,不同的年限还本付息也是不尽相同的),这只是针对第一次买房的利率,若是第二次购房就应该是:20年的每万元还本付息额是90.849,20年每月月供=20万*90.849=1816.98元.
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住房贷款计算利息:贷款额X年利率X年限。现在房贷一般的首付最少是房价的30%(公积金贷款/\' target=\'_blank\'>公积金贷款)或者20%(商业按揭贷款)。根据每个人的实际情况,可以选择公积金贷款、商业贷款或者两者组合贷款。公积金1-5年的利率为3.33%,5-30年的利率为3.87%。商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%,5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。利息算法:贷款额X年利率X年限。
2018-03-14 18:35
1、在利率不变的情况下,等本息法的月还款额是固定的,房贷计算公式如下:
本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率
本月月还本金=月还款额-本月月还利息
本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金
2、在利率不变的情况下,等本金法的月还本金是固定的,计算公式如下:
月还本金=贷款金额/期数
本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率
本月月还款额=月还本金 本月月还利息
本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金
等额本金法计算公式
月还款额=本金/n 剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)
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