上海龙凤花千坊

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• 2018-02-05 15:11

  你好，根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
  1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。
  2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款有能力的家庭。
  等额本金计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) (本金 — 已归还本金累计额)×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金 每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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• 2018-02-01 14:09

  你好，很高为你解答据我所知，按揭贷款利息的计算方法有哪些？以及如何选择适合自己的一款计算方式呢？快易贷在这里为您举例说明请，供您参考。
  一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：
  该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
  1、等额本息法：
  计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
  月利率=年利率/12
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  经计算：月还款额为5343.38   元(每月相同)。还款总额为1282411.20   元，总利息为582411.20   元。
  2、等额本金法：
  计算公式：月还款额=本金/n 剩余本金*月利率
  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)
  经计算：第一个月还款额为6883.33   元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33   元，总利息为477983.33   元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08   元。   采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

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• 2018-01-31 16:11

  房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息，利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)，房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

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