上海龙凤花千坊

3条回答

• 2018-01-29 16:04

  首先，必须夫妻双方全部到场签字，此前也出现过有人冒名顶替来进行离婚后的房产更名，都被工作人员识破。手续上如果是协议离婚就拿离婚协议书，如果通过法院裁决的，就拿法院判决书，房产部门将根据相关证明为双方办理更名。其中包括离婚证、双方的身份证、房产证、契证等，由于是夫妻双方分割财产，所以免交契税及鉴定费，只需要交纳100元查档费及80元工本费，交易费则按每平方米3元计算。以上价格来源于网络，仅供参考。

  0 评论
• 2018-01-25 15:35

  上海龙凤花千坊离婚后分得的房产，免税办理过户，只需凭离婚协议或法院判决书、离婚证，身份证就可以办理过户手续的呢，当然这里的免税是指过户的契税、个税、营业税，印花税为产权登记时收取的，一般为五元，价格来自网络仅供参考，希望可以帮助到您。

  0 评论
• 2018-01-24 22:02

  一、房屋契税的计算方法:
  　　房屋契税=房屋总价×税率。
  　　1、确定房屋总价。
  根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
  　　2、确定计算房屋契税的税率。
  　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  　　二、房屋契税由谁交
  　　根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

  0 评论