上海龙凤花千坊

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• 2017-12-27 13:50

  可以 还款满一年以后就可以申请提前一次性还清，借款人要承担提前还贷风险，还钱容易再借难。近几年，随着大量住房贷款提前还款行为的出现，给银行自身的正常经营带来较大的影响，商业银行也慢慢将其纳入个人信用制度的建设中。所以“提前还贷”虽然可以解决目前面临的还贷压力，但一旦用手头资金将“年限长、利率优惠”的借款还清，将来再有融资需求想找银行借款，就是“还钱容易借钱难”，到时的融资成本将远远大于目前的融资成本，将会造成将来更大的支出。

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• 2017-12-23 14:00

  　　 可以办理。提前还款后总利息支付是会减少的。
  提前还款利息计算：是上一个还款日至提前款还款日产生的利息，罚息及相关费用。
  提前还款手续费：收取比例是剩余本金的3%-5%。
  提前还贷一般有五步流程：
  　　第一步：先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  　　第二步：向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。
  　　第三步：按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。
  　　第四步：借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。
  上海龙凤花千坊 　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。

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• 2017-12-23 07:24

  可以。住房贷款提前还的方法；
  1、解除房屋抵押
  　　拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
  　　购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
  　　2、办理退保手续
  　　在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
  　　提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
  　　3、办理退税手续
  上海龙凤花千坊 　　当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

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