上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-12-09 14:34

  你好，首先土地使用权抵押应当由抵押人和抵押权人签订抵押合同。土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，持被抵押的土地的使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记。抵押登记申请经审查，符合规定要求的，准予登记，土地管理部门在抵押土地的土地登记卡上进行注册登记。同时在抵押人的土地使用证内进行记录，并向抵押权人核发《土地他项权利证明书》，土地使用权抵押权正式生效。希望我的回答能够帮助到你哦。

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• 2017-12-09 14:33

  以建设用地使用权抵押的，该土地的建筑物、构筑物一并抵押；以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。
  法条链接《不动产登记暂行条例实施细则》
  1、第六十五条 对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：
  （一）建设用地使用权；
  （二）建筑物和其他土地附着物；
  （三）海域使用权；
  （四）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
  （五）正在建造的建筑物；
  （六）法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。
  以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。
  2、第七十五条 以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。
  当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。
  前款规定的在建建筑物，是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。
  3、第七十六条 申请在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当提交下列材料：
  （一）抵押合同与主债权合同；
  （二）享有建设用地使用权的不动产权属证书；
  （三）建设工程规划许可证；
  （四）其他必要材料。

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• 2017-12-09 14:33

  一、提交材料(除说明外，其它均须提供原件)：
  1、《房地产抵押登记申请表》
  2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
  3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”;
  4、查档结果证明
  5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议。
  6、抵押当事人身份件明(核对原件，收复印件一份);
  7、授权委托书及受托人身份件明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)
  8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场;
  二、办事程序：
  申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限：
  自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：
  1、房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号登记费：住房80元/套;非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本2、房产档案馆：
  上海龙凤花千坊 档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费：A4纸 ：0.3元/页; A3纸 ：0.6元/页五、抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理抵押登记手续。

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