上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-10-05 10:37

  二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

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• 2017-10-01 16:16

  卖房个人所得税：
  1.印花税：房款的0.05% ；
  2 .交易费：3元/平方米 ；
  3. 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。
  买房人应缴纳税费：
  1. 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；
  2 .印花税：房款的0.05% ；
  3. 交易费：3元/平方米 ；
  4.测绘费：1.36元/平方米 ；
  5. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  价格来源网络，仅供参考！

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• 2017-09-30 20:55

  根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
  1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。
  2，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。
  3，转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。
  4，合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。
  5，纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。
  6，对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。

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