上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-08-05 22:12

  上海龙凤花千坊二手房购买需要注意的事项：1、房屋手续是否齐全，房产证肯定要有的。2、房屋产权是否明晰，买方应当和房屋全部共有人签订房屋买卖合同。3、交易房屋是否在租。4、土地情况是否清晰，二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让的；同时也要看土地使用年限。5、市政规划是否影响。6、福利房屋是否合法。7、单位房屋是否侵权。8、物管费用是否拖欠，物业管理费以及三气费用。9、中介公司是否违规。10、合同约定是否明确。

  0 评论
• 2017-08-05 22:12

  买房注意事项有：1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。2、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。3、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。4、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。5、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。6、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。7、卫生间的防水很重要，一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。8、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。9、买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。10、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，看你需要。11、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

  0 评论
• 2017-08-05 22:11

  上海龙凤花千坊买房注意事项有：1、首先看开发商是否具备“五证”：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。2、使用规范的合同文本：一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊，否则到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件：买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。4、买期房要注意建筑面积的约定：在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限：所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。6、签约时要注意房屋质量问题：购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。7、签约时明确物业管理事项：合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、注意合同文本中补充协议的内容：购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、注意约定违约责任：这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

  0 评论