上海龙凤花千坊

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• 2017-08-02 11:51

  如果你老房子卖掉后并且已经办理过户手续的话，买这套房算第二套房，如果没办过户手续算三套房标准。还有种简单的说法房屋是以家庭(一个户口本上的所有人)为单位认定的！比如说，一家5口人在一个户口本上，父母名下有一套，你们夫妻二人有一套，不论5个人中的任何一个人在买，都属于第三套！

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• 2017-08-01 09:39

  青岛三套房认定标准是；
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照三套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于三套房的，将按照三套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算三套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算三套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为三套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对三套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作三套房。
  5、婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第三套房。
  上海龙凤花千坊 6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。目前银行对三套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为三套房。

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• 2017-07-31 17:49

  一、第1种：个人名下有了两套房的商业贷款记录，其中一套是已还清并且出售，而另一套还未还清，这种情况下若是再次提出购房贷款的，就会被银行认定为第三套住房贷款。
  二、第2种：个人名下有了两套房的商业贷款记录的，并且全都还清贷款还出售了的，虽然能够提供两套住房的出售证明，虽然个人名下无房产，但是再次贷款时也会被认为是第三套房。
  三、第三种：个人名下有了一套房的商业贷款并已还清的，而另一套是公积金贷款的但是也已经还清的，而借款人想要用公积金贷款来购买另外一套房产，那么按照公积金的新政规定被视为三套房，要按三套房的贷款政策执行。
  四、第四种：个人名下是首套房公积金贷款的，二套房是商业贷款的，再次贷款时还准备用商业贷款的，这种情况也会被算做三套。
  五、第五种：夫妻双方，在婚前有一方使用了商业贷款购房的，而另一方购房是用公积金贷款，婚后两人都想以夫妻的名义共同贷款的。虽然都是婚前的个人贷款行为，但是因央行的征信系统中都存有记录，所以就算以夫妻共同名义贷款买房也是算做三套房。
  六、第六种：夫妻双方，有一方在婚前有房但无任何贷款且未出售的，而另一方曾用商业贷款为父母够买房产的，结婚后用已无贷款的那一方名义来用公积金贷款再次购房也认为是三套住房。

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