上海龙凤花千坊

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• 2017-06-04 10:48

  　　等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金 加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.
  　　等额本金月供=每月等额本金 当月利息=每月等额本金 (当月剩余的本金*月利率)
  　　*其中\"月利率=年利率/12\"
  　　因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.
  　　等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金 利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了。
  　　A=P{i(1 i)^n/[(1 i)^n－1]}(n为指数)
  　　A:每月供款
  　　P:供款总金额
  　　i: 月利率(年利/12)
  　　n:供款总月数(年×12)
  　　例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)
  　　月供款A=350000×{0.45%(1 0.45%)^240/[(1 0.45%)^240-1]}=2641.75(元)

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• 2017-06-03 18:07

  在计算个人住房贷款利息时，一般会用到两种计息方式：按月计息和按日计息。按月计息是指在计算贷款利息时，根据个人住房贷款还款当月月初贷款余额（剩余本金），计算整月的应计利息。这样，在还款期内任何一天还款，其还款额均相等，即为整月的利息。按日计息是指在计算贷款利息时，根据贷款余额，按实际占用天数计算应计利息，在结息日或结清时才结算出应计利息。实行按日计算时，借款人在不同日期还款其还息额是不相同的。
  　　由于两种计息方式的付息情况不同，借款人有必要在还款前了解贷款银行所采用的计息方式。一般来说，放款当月和还款最后一期或者提前结清时是根据实际占用天数按日计息的，而在贷款执行中一般实行按月计息方式

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• 2017-06-01 13:13

  房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：
  等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） （本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  上海龙凤花千坊 其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

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