上海龙凤花千坊

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• 2017-05-25 16:25

  土地出让为国家将土地使用权出让，不征税；土地转让是土地使用权拥有者转让土地使用权，按以下税种缴税：1、营业税――销售不动产：销售金额×5％2、城建税：营业税×7％3、教育费附加：营业税×3％4、土地增值税：土地增值额×相应税率5、契税：1％～3％6、所得税：个人转让土地按营业额的2％左右带征个人所得税；企业转让土地按查账征收或核定征收方法征收企业所得税。

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• 2017-05-25 15:59

  所得税：（1）如果属于核定征收，应交所得税=转让收入*税务核定比例*25%
  （2）如果属于查账征收，转让收入要结转到“本年利润”中，按利润计算所得税。应交所得税=利润总额*25%

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• 2017-05-25 11:25

  这样吧，先给你解释一下，一些基本的概念。土地出让金，是国家将国有土地使用权出让给使用者，由使用者支付土地使用权出让金的行为。而你所说的土地转让，应该就是土地使用权的转让，所以是改变土地的性质，也就是改变土地的用途，首先要办理土地使用权用途变更的批准，取得土地使用权证书。但是各省各地区的收费标准不一样。具体要参考你们当地的标准。而你所说的土地转让企业所得税，它计税依据是应纳所得税，也就是应纳所得税=年收入总额-准予扣除项目。（准予扣除项目是，成本、费用，经营费用，管理费用和财务费用、税金、损失。）

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