北京二手房税费怎么计算?
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2017-05-16 22:51
二手房的税费跟楼房屋的性质分类计算。
1、商品房:商品房有三个税种,契税,个税,增值税及附加。首套契税,90平米以下网签价的1%,90平米以下网签价的1.5%,二套购房契税统一是网签价的3%。如果是非普通住宅的话不分面积都是网签价的3%。增值税及附加,房子不满两年的话缴现网签价5.5%(郊区5.5%,城区5.6%),满两年免征增值税及附加,如果房子是非普通住宅的话缴(现网签价-原网签价)5.5%(郊区5.5%,城区5.6%)的税。个税是不满五年或者交易房屋满五年不唯一的情况才会有,公式(现网签价-现网签价10%-原网签价-原契税-增值税及附加)20%。
2、公房:公房无增值税及附加,一般没有原值的话个税按照现网签价1%来缴。契税同商品房。公房无非普一说,另外还有15.6元*面积的土地出让金。
3、一类经济适用房:其它税同商品房,多了一个现网签价10%的综合地价款。
4、二类经济适用房:其它税同商品房,多了一个现网签价3%的土地出让金。
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5、两限房:必须满五年以后出售,其它税同商品房,多了一个(现网签价-原网签价)*35%的土地收益金。
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