上海龙凤花千坊

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• 2017-04-21 16:28

  公司房产过户需要注意的事项：
  1、 必须如期办理，保证公司的合法权益不受侵害；
  2、 房产过户过程中涉及到的费用要提前了解清楚，如果是委托了相关中介代办，要小心中介机构是否趁机从中获取利润，并注意中介是否存在故意拖延办证时间的情况；
  3、 房产过户需要提交的资料有很多，必须提前做好了解并准备好所需资料，不要因为这些小事耽误了办证。
  公司房产过户需要缴纳的税费：
  1、 评估费：在进行过户之前要进行房屋评估，评估费为评估价的0.3%；
  2、 印花税：为评估价的0.1%；
  3、 房产交易费：每建筑面积的交易费为6元；
  4、 交易所得税：需要缴纳评估价与购买原价差价的20%；
  5、 营业税：评估价和原购价差价的5.5%；
  6、 房产证工本费：85元；
  7、 土地证工本费：105元。
  公司房产过户需要提交的材料：
  1、 公司主管部门的批文；
  2、 地税局开具的完税和免税证明；
  3、 公司法人证书，原件和复印件都需要提交；
  4、 公司的组织机构代码证件，原价和复印件都需要提交；
  5、 公司法人的身份证原件和复印件；
  6、 房产证；
  7、 公司授权的委托书；
  8、 由房产交易核心出具的公司法人认证委托书；
  9、 由房产交易核心出具的房产登记申请书；
  10、 购房合同，原价和复印件都需要提交；
  11、 购房发票，原价和复印件都需要提交；
  12、 公司章程的复印件；
  上海龙凤花千坊 注意：以上所有复印件都需要加盖企业公章。

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• 2017-04-21 12:36

  1、营业税
  根据国家政策，当进行房产过户的时候，需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收;过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收;过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。
  若过户非住宅累建筑，不论什么情况都是全额征收营业税。
  2、个人所得税
  过户普通住房，个人所得税税率是1%;过户非普通住房或者非住宅类房产，个人所得税税率是1.5%;过户拍卖房产，个人所得税缴纳税率为3%。
  若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年(房产证)，可以免征个人所得税。若不能同时满足以上条件，必须足额缴纳个人所得税。
  若所交易房屋的购买时间在2年，需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  3、契税
  房产过户的过程中，需要购房者缴纳契税，契税税率为3%。若您是首次购房且过户普通住宅、房屋面积≤90㎡，过户契税税率仅为1%;若是首次购房，但房屋是面积超过90㎡的普通住房，税率为1.5%;其他种类的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商铺)，契税税率仍为3%。
  4、印花税
  过户双方各缴纳0.05%。按照规定，房产过户印花税已经免征。
  5、测绘费
  房产过户测绘费为：面积≤75㎡，200元;75㎡144㎡，400元。
  过户时需要交测绘费的房产：房改房过户需要交测绘费，房产证上没有房管局测绘印章的房。
  6二手房交易手续费
  总额：住宅6元/平米。
  7、登记费(工本费)
  80元/件，共有权证20元/件。

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• 2017-04-20 15:46

  1、 评估费：在进行过户之前要进行房屋评估，评估费为评估价的0.3%；
  2、 印花税：为评估价的0.1%；
  3、 房产交易费：每建筑面积的交易费为6元；
  4、 交易所得税：需要缴纳评估价与购买原价差价的20%；
  5、 营业税：评估价和原购价差价的5.5%；
  6、 房产证工本费：85元；
  7、 土地证工本费：105元。
  价格来源网络，仅供参考。

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