上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-03-01 17:33

  若你已知此为违章建筑仍租赁，发生拆迁等情形，你的权益无法得到保障。但可以在合同中约定出现相应情形时，出租人赔偿你相应损失，但此种情形容易发生纠纷。
  上海龙凤花千坊 若你不知此为违章建筑，发生拆迁等情形时，你可以依对方隐瞒相关情形为由要求赔偿。也可以在合同中约定不存在上述情形等，若出现，由出租人赔偿。

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• 2017-03-01 12:32

  建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：
  一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;
  二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;
  (三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
  第二条　建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
  建设工程施工合同无效的处理中应注意问题
  基于无效合同的基本原理，考虑到建设工程施工的特殊性，在建设工程施工合同无效的处理中，应注意以下一些问题。
  （一）在建设工程案件的审理中，应牢牢把握工程质量是否合格这根主线。
  工程质量是承、发包人共同的生命线，它关系到社会的公共安全和人民群众的生命财产安全。为了确保建设工程质量，《合同法》、《建筑法》等法律、法规或者部颁规章都作出了许多具体规定，这些规定的核心都是为了保证工程质量。在审理建设工程施工合同纠纷案件时，应牢牢把握工程质量这根主线，以工程质量是否合格作为支付工程价款的前提条件。只要建设工程经验收合格，就可以要求参照合同中的价格条款主张权利，而人民法院应当予以支持。
  （二）法释［2004］14号第二条之规定确立的原则是施工合同无效时折价补偿原则，而不是无效合同按有效处理原则。
  虽然合同无效，但建设工程经竣工验收合格即具备了法定的交付使用条件，发包人应当支付工程款。法释［2004］14号第二条确定的“参照合同约定支付工程价款”原则，是按照当前建筑市场供需关系的实际情况所确定，符合我国的基本国情，平衡了合同各方当事人的利益，且避免当事人通过鉴定确定工程价款，扩大诉讼成本。参照合同约定支付工程价款的折价补偿原则，与《民法通则》、《合同法》的规定并不矛盾，而是在处理无效的建设工程施工合同纠纷案件中具体体现了《合同法》规定的无效处理原则。

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• 2017-02-28 23:23

  集体土地违章建筑的处理方式依据中华人民共和国土地管理法
  第六条   任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。
  第七十七条   农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

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