上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-02-18 15:02

  你好，离婚后凭法院判决书或者财产分割协议书到房产部门办理变更手续。税费的缴纳比较复杂，主要是所得税只有一处房屋的，可以免征。需要您带上离婚证，离婚协议书，双方身份证，户口本。在当地房地产交易所办理。就需要工本费，比商品房的费用要低很多很多。离婚后办理房屋过户手续必须夫妻双方都到场 ，并要双方同时进行。
  流程如下：
  一、贷款未到期的所需证件：
  1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；
  2、《离婚证》；
  3、双方《身份证》；
  4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
  步骤：
  1、到房管部门办理权属变更手续；
  2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
  二、按揭贷款已还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 贷款合同的贷款人是否能更改取决于银行的意见。
  希望我的回答能帮助你。

  0 评论
• 2017-02-17 13:14

  要的资料：
  1、夫妻双方身份证
  2、夫妻双方离婚证
  3、离婚协议
  离婚房产过户专业术语叫“离婚析产”，离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税

  0 评论
• 2017-02-16 16:34

  由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备以下资料：
  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
  （1）、关于房产分割的离婚协议书；
  （2）、离婚证及复印件；
  （3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
  （4）、房产证；
  （5）、身份证明及复印件。
  诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
  （1）、生效的法院判决书及复印件；
  （2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
  （3）、身份证明及复印件；
  （4）、房产证。
  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
  （2）、到交易中心办理转绘；
  （3）、到房管局办理免征契税申请；
  （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
  （5）、取证。

  0 评论