上海龙凤花千坊

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• 2017-03-22 10:09

  上海龙凤花千坊按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

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• 2017-03-22 10:14

  　根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部19日联合公布的通知，自2017年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
  　　在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。
  　　契税政策：
  　　区分了90平方米及以下和以上
  　　根据通知，契税政策为：
  　　对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  　　(注：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。)
  　　营业税政策：
  　　区分不足2年以及2年及其以上
  　　根据通知，关于营业税政策为：
  　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
  　　个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

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• 2017-03-22 10:21

  2017成都市购房契税征收标准：
  　　90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
  　　二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
  　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。
  　　契税税率实行3%～5%的调整幅度。
  　　契税计算方法
  　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
  　　新房应纳税额=计税依据×税率
  上海龙凤花千坊 　　二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

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