上海龙凤花千坊

3条回答

• 2016-10-29 16:03

  　　为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
  
  　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
  
  　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
  
  　　第一条
  
  　　甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。
  
  　　第二条
  
  　　根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
  
  　　第三条
  
  　　经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。
  
  　　第四条
  
  　　甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
  
  　　第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
  
  　　第六条 抵押房地产现由___________________________使用。
  
  　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
  
  　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
  
  　　第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
  
  　　第八条
  
  　　抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。
  
  　　第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
  
  　　第十条
  
  　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
  
  　　第十一条
  
  　　本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
  
  　　第十二条
  
  　　在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
  
  　　第十三条
  
  　　抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
  
  　　第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
  
  　　第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。
  
  　　第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。
  
  　　第十七条 双方商定的其它事项：
  
  　　甲方(签章)： 甲方(签章)：
  
  　　法定代表人： 法定代表人：
  
  　　委托代理人： 委托代理人：
  
  　　地 址： 地 址：
  
  　　联系电话： 联系电话：
  
  　　合同签定地点：
  
  　　合同签定时间： 年 月 日

  0 评论
• 2016-10-28 22:40

  出借人（抵押权人） （以下简称甲方）
  　　抵押借款人： （以下简称乙方）
  　　证件号：
  　　地址：
  　　电话：
  　　甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产抵押典当事项，订立本合同，共同遵守。
  　　第一条 典当物状况
  　　1.房地产座落位置：
  　　房屋所有权证： 字第 号，共有权证： 字第 号，土地使用权证： 字第 号。
  　　2.结构类型： ，建筑面积： 平方米，使用功能：
  　　3.土地面积： ，使用性质：
  　　4.乙方向甲方保证上述房地产权属明晰，无任何权属纠纷或争议。
  　　第二条 典当内容
  　　1.估价：经甲乙双方商定，上述房地产评估价值为人民币（大写）____________________________________，对此估价，双方予以认可。
  　　2.抵押典当金额：甲方按乙方认可的估价______折当，折当后的典当金额为人民币（大写）__________________________ .
  　　3.抵押典当期限为：_____个月，即自二零零____年_____月_____日起至 二零零____年____月_____日止，抵押典当期满前乙方如欲续当，应于典当期满前五日内向甲方提出申请，经甲方同意后办理续当手续，本合同对续当合同继续有效。超期续当或赎当每日加收典当金额0.5%的综合费用。
  　　4.典当利率：甲方月利率为____‰，乙方续当或赎当时按日计收。
  　　5.实付金额：在本合同执行期间，甲方以典当金额的____‰，按月收取综合费用，并一次性在应付乙方当金中先予扣除，扣除金额为人民币（大写）______________________________________，即典当实付金额为人民币（大写） .乙方如在典当期间提前赎取当物，甲方不退还综合费。
  　　6.绝当：典当期满五日内，乙方不办理续当或赎当手续，甲方有权按绝当处理，甲方有权对该抵押典当物进行拍卖或做其他处置。
  　　第三条 甲乙双方的权利和义务
  　　（一）甲方的权利和义务
  　　1.甲方应对乙方的抵押典当物、契据证件妥善保管，不得遗失、毁损。否则，补办手续费用由甲方承担。
  　　2.在乙方到期还清借款本息及综合费用后，甲方应将典当物及契据证件交还乙方。
  　　3.典当期间该典当物发生毁损或灭失（不可抗力除外），由甲方负责赔偿。本条款适用于甲方封存管理的抵押典当物，甲方未封存的抵押典当物除外。
  　　4.典当期内，乙方欲将房地产出租，除应事先征得甲方书面同意外，同时乙方须与承租人订约由承租人出具承诺书，阐明乙方违反本抵押典当合同时，接到甲方通知后三十天内承租人即须迁离该典当房地产。
  　　5.乙方违反本合同，甲方行使权利时，有权要求该房地产使用者（不论是抵押人自用，或他人租用）限期三十天内迁出，使用者如向甲方要求补偿搬迁费用，乙方必须赔偿甲方因此引起的一切损失。
  　　（二）乙方的权利和义务
  　　1.乙方应在本合同规定时间内主动还本付息并缴纳综合费用。
  　　2.乙方必须保证所提供典当物契据证件的真实性、合法性。在典当贷款期内未取得甲方书面同意，乙方不得将该典当物转让或以其他方式进行处置，不得对房屋进行翻建、修建、扩建；抵押物如有灭失或毁损，乙方应立即通知甲方并向甲方提供其它抵押担保，否则，甲方有权要求乙方提前偿还当金，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切经济损失。
  　　3.典当期内，乙方必须缴交有关部门对典当房地产所征收的有关税费，并保障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。如遇国家征地拆迁，应与甲方重新签订典当抵押合同。
  　　4.典当期间，乙方如发生当票遗失或损坏，应及时通知甲方并办理挂失手续和承担手续费。挂失前该典当物被他人赎走，甲方不承担任何责任。
  　　5.乙方承诺声明：本合同抵押典当物一旦发生绝当，乙方无条件、无偿向甲方提供合法有效的产权交易过户手续，房屋拍卖金额不足甲方本息及综合费用时，拍卖价不足部分由乙方无条件承担偿还责任。
  　　第四条 乙方须向甲方提交的契据证件如下：
  　　1.房屋所有权证、土地使用证；
  　　2.抵押房屋地理位置平面图、抵押房屋设计平面图、抵押宗地平面图；
  　　3.产权所有人（土地使用权人）身份证、共有人身份证（原件）户口本或营业执照、法人代码证；
  　　4.甲方要求的有关其他证件。
  　　第五条 违约责任
  　　1.乙方如不按期还本付息并缴纳综合费用，应承担违约责任，并偿还甲方由此造成的一切经济损失。
  　　2.乙方在典当期满不办理赎当或续当手续，甲方有权按绝当处理。
  　　第六条 争议的解决
  　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
  　　第七条 其他说明
  　　1.本合同一式三份，甲方、乙方、登记单位各持一份。
  　　2.本合同经甲、乙双方签字盖章并经房地产交易管理机关登记后生效。
  　　甲方：
  　　单位地址：
  　　法定代表人：
  　　委托代理人：
  　　联系电话：
  　　乙方：
  　　地址：
  　　法定代表人：
  　　共有人签字：
  　　联系电话：
  　　签约日期：二零 年 月 日
  　　签约地点：

  0 评论
• 2016-10-28 14:50

  抵押人：   (以下简称为甲方)
  　　抵押权人：   (以下简称为乙方)   
  　　为确保甲、乙双方于______年____月   日签定的____(以下称主合同)的履行，抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，以便共同遵守。
  　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方，特此声明。
  　　第一条   甲方用作抵押的房地产座落于：   ，其房屋建筑面积：_______m2，占地面积：_______m2，房产证号   ：___________________土地使用权号：____________________;
  　　第二条   根据主合同（借款合同），甲、乙双方确认：债务人为：____________________;债权人为：   ，此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
  　　第三条   经房地产评估机构   评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：____________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。
  　　第四条   甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方自行负责，并承担民事诉讼责任；由此给乙方造成了经济损失，由甲方一次性给付乙方经济赔偿金——
  　　元，作为对乙方的赔偿。
  　　第五条   乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
  　　第六条   抵押房地产现由_________________________使用。   甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
  　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
  　　第七条   抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效，其相应的后果由甲方自行负担。
  　　第八条   抵押期间，甲方如果为法人或其他组织机构，如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。
  　　第九条   本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
  　　第十条   本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。
  　　第十一条   在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。
  　　第十二条   抵押期满，如债务人不能偿还债务本金及利息，又未能同乙方达成延期协议的，乙方有权自行处分该抵押房地
  　　产，甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
  　　第十三条   本合同未尽事宜，须甲乙双方协商之后进行补充，补充条款与本合同有同等法律效力。
  　　第十四条   本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后，依法具有法律效力。
  　　第十五条   本合同一式三份，总计三页，甲乙双方各执一份，_____存档一份。
  　　第十六条   双方商定的其它事项：_____。
  　　甲方(签名或盖章)：   乙方(签名或盖章)：
  　　公民身份证号码：   公民身份证号码：
  　　住址：   住址：
  　　联系电话：   联系电话：
  上海龙凤花千坊 　　合同签订时间：   年   月   日

  0 评论