上海龙凤花千坊

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• 2016-10-01 23:31

  城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行分等级幅度税额标准，即按城市大小分4个档次，每平方米应税土地的年税额标准如下：
  （1）大城市（指非农业人口超过50万人的城市）0.5元至10元；
  （2）中等城市（指非农业人口超过20万人至50万人的城市）0.4元至8元；
  （3）小城市（指非农业人口不超过20万人的城市）0.3元至6元；
  （4）县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。
    各省、自治区、直辖市人民政府可以在上列税额标准幅度之内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区城镇土地使用税的适用税额标准幅度。例如，北京市将本市的应税土地分为6级，并将每平方本应税土地的城镇土地使用税年税额标准分别规定为10元、8元、6元、4元、1元和0.5元。又如，四川省将本省城镇土地使用税的税额标准幅度划分为5个档次：大城市每平方米应税土地的年税额标准为0.5元至5元，中等城市为0.4元至4元，小城市为0.3元至3元，县城为0.2元至2元，建制镇、工矿区为0.2元至1元。
    市、县人民政府可以根据实际情况将本地区的土地划分为若干等级，在省级人民政府确定的城镇土地使用税税额标准幅度之内，制定相应的适用税额标准，报经省级人民政府批准后执行。
    经过省级人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但是降低额不得超过法定最低税额标准的30%；经济发达地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但是必须报经财政部批准。
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• 2016-10-01 20:23

  城镇土地使用税（以下简称土地使用税）是以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。
  　　一、纳税人
  　　土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。
  　　二、课税对象
  　　土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。课税对象是上述范围内的土地。
  　　三、计税依据
  　　土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。
  　　四、适用税额和应纳税额的计算
  　　土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市0.5至10元；②中等城市0.4至8元；③小城市0.3至6元；④县城、建制镇、工矿区0.2至4元。
  　　城市、县城、建制镇和工矿区的不同地方，其自然条件和经济繁荣程度各不相同，情况复杂。据此，国家规定，城市、县城、建制镇和工矿区的具体适用税额幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
  　　考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的30%；经济发达地区可以适当提高适用税额标准，但必须报经财政部批准。
  　　五、纳税地点和纳税期限
  　　⑴纳税地点
  　　土地使用税由土地所在的税务机关征收。土地管理机关应当向土地所在地的税务机关提供土地使用权属资料。纳税人使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳；在同一省（自治区、直辖市）管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，其纳税地点由省、自治区、直辖市税务机关确定。
  　　⑵纳税期限
  　　土地使用税按年计算，分期缴纳。各省、自治区、直辖市可结合当地情况，分别确定按月、季或半年等不同的期限缴纳。
  　　六、减税、免税
  　　⑴政策性免税
  　　对下列土地免征土地使用税：
  　　①国家机关、人民团体、军队自用的土地；
  　　②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；
  　　③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；
  　　④市政街道、广场、绿化地带等公共用地；
  　　⑤直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；
  　　⑥经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；
  　　⑦由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地和其他用地。
  　　⑵由地方确定的免税
  　　下列几项用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定：
  　　①个人所有的居住房屋及院落用地；
  　　②房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地；
  　　③免税单位职工家属的宿舍用地；
  　　④民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地；
  　　⑤集体的个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地。
  　　⑶困难性及临时性减免税
  上海龙凤花千坊 　　纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过10万元的，要报经财政部、国家税务总局批准；对遭受自然灾害需要减免税的企业和单位，省、自治区、直辖市税务机关，可根据受害情况，给予临时性的减税或免税照顾，以支持生产帮助企业和单位渡过难关。

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• 2016-10-01 11:47

  一、定义
  城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。
  二、税率
  城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。
  城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下
  1.大城市l.5～30元;
  2.中等城市1.2～24元;
  3.小城市0.9～18元;
  4.县城、建制镇、工矿区0.6～12元。
  三、应纳税额的计算
  应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额
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