上海龙凤花千坊

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• 2017-05-19 06:24

  划拨土地使用权抵押必须事先到土地所在市人民政府土地管理部门补办土地使用权出让手续。其审批程序如下：
  　　(一)土地使用者应当持有国有土地使用证和地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向土地所在市、县人民政府土地管理部门提出书面申请；
  　　(二)市、县人民政府土地管理部门与申请人经协商一致后，签订土地使用权出让合同；
       　(三)土地使用者应当在土地使用权出让合同签订之日起三十日内向土地所在市、县人民政府土地管理部门交付土地使用权出让金，办理土地使用权出让登记手续；
  　　(四)土地使用权抵押双方当事人，签订土地使用权抵押合同；
  　　(五)土地使用者应当在抵押合同签订之日起十五日内分别到市人民政府土地管理部门和房产管理部门办理土地使用权和地上建筑物、其他附着物登记手续。

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• 2017-05-19 06:29

  划拨土地使用权抵押程序；
  1、出让土地是缴纳土地出让金，划拨土地是缴纳征收补偿土地的一些费用
  2、住宅、商业、工业等经营性用地必须出让供地，只有符合划拨用地目录的项目才能划拨供地
  3、出让土地可以自由抵押、转让、出租，划拨土地转让需要当地政府的批准，转让的时候需要补缴土地出让金。

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• 2017-05-19 06:37

  划拨土地使用权抵押，需要履行一定的程序。
    　　首先，划拨土地使用者需要抵押划拨土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向划拨土地所在地的市、县人民政府土地主管部门提出书面申请。同时，土地使用者亦应委托房地产价格评估机构对所要抵押的划拨土地进行地价评估，并由土地管理部门确认地价评估结果。
  上海龙凤花千坊   　　其次，市、县人民政府土地管理部门应当在接到抵押土地使用权的书面申请后对其进行审查，看所申请抵押的土地使用权是否满足划拨土地使用权的抵押条件，并在收到申请书15日内给予答复。

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