上海龙凤花千坊

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• 2016-08-24 16:09

  可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合 的产权证明；（4）经有批准权的人民政府审批。据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

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• 2016-08-23 19:15

  可以
  申请人（单位）需要提交如下材料   ：
  　　一、划拨国有土地使用权土地抵押注销需提交：
  　　1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请（抵押人出具原件）；
  　　2、《国有土地使用证》（原件）；
  　　3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明（原件）；
  　　4、《房屋所有权证》（有地上物的，复印件）；
  　　5、申请人身份证明（复印件）；
  　　6、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；
  　　7、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）。
  　　二、有偿国有土地使用权抵押注销登记需提交：
  　　1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请（原件）；
  　　2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》（原件）；
  　　3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明（原件）；
  　　4、申请人身份证明（复印件）；
  　　5、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；
  上海龙凤花千坊 　　6、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）。

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• 2016-08-23 15:13

  上海龙凤花千坊可以抵押，签署合同后到土地局办理抵押登记，取得抵押权登记的他项权利证书后，就代表获得土地局审批通过，抵押权就成立了，收到法律保护，但是抵押权人在变现时要补交出让金。

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