上海龙凤花千坊

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• 2016-05-17 16:08

  1．财政补助及契税补贴：购房时间从2008年6月15日起至2009年12月31日止。个人所得税补贴：购房时间从2008年6月15日至2009年5月31日。
  2．成房发[2008]58号文件领取条件：购房时间从2008年4月10日起至**公布停止时间止。
  3．购房时间的界定：商品房以网上签约备案时间为准；存量住房以受理买卖过户登记时间为准。

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• 2016-05-16 20:13

  (一)现房或期房退房退税流程
  1、退税申请人需提供与开发商签定的退房协议或合同,详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况;(附市房地产市场管理处产权监理处市场管理科同意退房意见)
  2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证)和第四联(产权登记凭证);
  3、退税申请人需提供开发商退回原购房人预付款或订金证明及支票复印件。
  4、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;
  (二)二手房退房退税流程
  1、退税申请人需提供退房申请,详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况,并附双方签定未办理产权过户的购或退房协议(合同)(附市房地产市场管理处产权监理处权属审核科未办理产权登记证明);
  2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证)和第四联(产权登记凭证);
  3、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;
  (三)购房面积差退税流程
  1、退税申请人需提供购房发票和办理产权证手续的分户图;
  2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证),并留下此联的复印件;
  3、退税申请人需提供开发商退回原购房人房屋面积差额款(开发商让利不在契税退税范围)证明。4、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;
  (四)拆迁退税流程
  1、退税申请人需提供被拆迁房屋的产权证、建房执照或拆迁许可证原件及复印件;
  2、退税申请人需提供拆迁单位与被拆迁房屋产权人签订房屋拆迁的协议及复印件;一是对购房先于拆迁的,以拆迁公告时间为准追溯一年以内有效,否则不予退税,二是对拆迁在前购房在后不受时间限制;
  3、退税申请人需提供契税完税凭证及复印件。
  4、如果退税申请人还未办理房产证,并且房屋拆迁安置或补偿金额高于已购房屋金额,收回完税凭证原件,经审核签字(审核机关需注明已告之退税申请人一次性抵减政策,并由本人签字同意)后退还退税申请人拆迁安置协议原件;其它情况,收回拆迁安置协议原件,退税申请人凭完税凭证办理房产证。5、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;
  6、房屋拆迁协议原则上只限于本人重新购买房屋、土地退税。

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• 2016-05-16 18:15

  二手房契税退税流程
  （一）申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。
  （二）受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
  （三）批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。
  不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
  （四）对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》、《（契税待解户）暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
  （五）归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

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