上海龙凤花千坊

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• 2016-05-05 00:34

  房地产抵押登记手续：
  1．抵押登记申请
  办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
  (1)房地产抵押登记申请书；
  (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  (3)抵押合同；
  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
  (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
  (6)可以证明抵押房地产价值的资料；
  (7)登记机关认为必要的其他文件。
  2．受理申请
  审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
  3．审核
  (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
  A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；
  B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；
  C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  E．权属有争议的；
  F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
  驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
  (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
  A．身份证明；
  B．《房地产证》或其他房地产权利证书；
  C．抵押登记申请书是否按要求填写；
  D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
  经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
  4．登记
  (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
  (2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
  5．收费发证
  (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
  (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
  6．立卷归档
  按规定建立土地和房地产登记的档案。
  希望能帮到你。

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• 2016-05-04 19:47

  上海龙凤花千坊您好，房地产抵押，首先需要签订房地产抵押合同，明确房产对那些债务进行担保，担保的范围是什么，担保是一般担保还是连带担保。合同签订明确后双方共同到房管局进行抵押登记。房管局在房本书写他项权抵押登记。这样抵押登记就作好了。

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• 2016-04-30 23:56

  一、办理房屋抵押注销登记需要准备资料：
  　　1、《抵押注销申请表》;
  　　2、《房屋所有权证》;
  　　3、《房屋他项权证》;
  　　4、《抵押证明》。
  　　注意：提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》时需要提交原件。
  　　二、办理房屋抵押注销登记收费标准：
  　　l、查档费每套50元；
  　　2、抵押登记费每套80元；
  　　3、抵押换证、变更登记工本费：10元。
  　　注意：各地的房产局或者房屋产权交易中心对房屋抵押注销登记的收费规定有出入，以相关部门公布的收费标准为准。
  　　三、办理房屋抵押注销登记的注意事项有：
  　　1、抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;
  　　2、抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;
  　　3、抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;
  　　4、注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。

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