上海龙凤花千坊

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• 2016-04-03 18:13

  土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

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• 2016-04-03 14:25

  新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下：
  
  　　(1)非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%;毛地不得低于备案评估地价的50%。
  
  　　(2)经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。缴交标准为：熟地不得低于成交价的70%;毛地不得低于成交价的50%。

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• 2016-04-03 14:36

  1、   初审。享受房改政策的房改房上市交易需要交纳出让金的，由窗口工作人员按   土地出让金收取标准计算、收取土地出让金。      
  2、   地籍调查人员根据所提交的房屋原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌   号及联系方式，到现场调查。      
  3、   地籍测绘人员现场测绘宗地图，实时更新地籍库，在有条件的情况下，准确分   摊土地面积，不能准确分摊土地面积时，在备注栏内注明。     
   4、   属经济房、集资房等划拨用地上市交易需要交纳出让金的，地籍调查人员将土   地用途、土地等级、分摊面积交土地利用科，由工作人员按土地出让金收取标准计算土地出让金。   
  5、   审核、颁发国有土地使用证      自受理之日起15个有效工作日内办理地籍调查、确认土地出让金征收标准、权属审核后，我局工作人员打印土地使用证，申请人在行政服务中心交纳相关费用后，领取国有土地使用证。

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