上海龙凤花千坊

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• 2015-12-27 18:30

  主要的税费计算大概如下；但是一般都是买房子的人来承担，卖家一般都是说我要卖出多少钱，剩下的他不管的，所以只能由买房子的人买单了。一般房子过了5年比较好，税费能低一般，我同事买的二手房，不够5年的，90平方，光税费就花了9万多。
  
  买方
  1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  　　卖方
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
  5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  上海龙凤花千坊 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

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• 2015-12-27 17:50

  现在交税有分为房产过5年和没有过5年的，过5年和过5年的税费也有差异，如果你是说房子和车库一起卖是44万？如果车库是有证的话过户转名也要交税的！
  业主；
  营业税：差价的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房产证过5年可免收）
  个人所得税：成交价的1% 440000X1%=4400（业主此房是唯一住房，满5年可免收）
  交易服务费：每平方3元 112X3=336元
  客人：
  交易服务费：每平方3元 112X3=336元
  上海龙凤花千坊 契税：44000000X1.5%=6600元

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• 2015-12-27 15:36

  首次买房首付为20%。其余按下面计算。
  刚过五年，面积在90平内，请根据评估价格、卖方是否唯一住房后对号入座
  按以下顺序交纳：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额1%，买方；
  此时到地税部门审免核税，之后到房管部门受理打证，出证时缴纳如下：
  4、所得税1%（五年外的唯一住房才能免），卖方；
  5、交易费6/平方，买方；
  5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
  6.、其他营业税5.55%（五年外免）卖方、合同印花税等暂免
  7、抵押登记费230元；
  注意不要缴纳贷款担保费了（可以不交，不行的话就找个担保人）！

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