上海龙凤花千坊

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• 2015-12-19 22:04

  厦门二手房首付 首次购房，首次贷款，首付不低于30%，这是央行的规定，首付50%可能是当地的规定。二手房的首付相比一手房要高些，因为二手房是按评估价计算贷款额的，而评估价比实际成交价要低。假设房价70万，评估价是60万，那么就可以贷60万的70%，即可贷款42万，首付就是28万。这是最低首付，你可以多付，这样贷款少些，利息还少呢。 仅供参考      具体以现实为准。

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• 2015-12-19 21:36

  厦门市二套房有房有贷者首付70%，无房有贷者首付60%。厦门公积金贷款比例为6成。本市户籍的居民无贷无房可以买二套。当前有一套的可以再买一套，两套及以上的禁购。外地户籍的居民欲在厦门买房需要满足近2年内连续缴税或缴纳社保满1年的条件。无房无贷者只可以购买一套住房。
  
  以下是厦门二套房认定标准的三个重要准则:
  
  一、家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。如果家庭范畴内已有房产，那么以未成年子女名义购房，或者有房产的子女成年后再购房，都将适用二套房政策。
  
  二、认房又认贷。“认房”指目前家庭成员名下仍有住房，“认贷”指家庭范畴内已有过房贷记录(包括首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金)。
  
  三、婚姻状况证明。如果一方名下有房，即使另一方婚前没有购房记录，婚后再购房也不属于首套;此外，曾经共同买房的双方离异后，各自再买房，也将被认定为二套房。

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• 2015-12-19 21:24

  按规定二套房首付不得低于6成，一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用 住房公积金贷款 购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。

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