上海龙凤花千坊

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• 2015-12-14 11:54

  在签收房文件时“留一手”，一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。
  按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。
  
  未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。

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• 2015-12-14 09:08

  　首先，别墅是一种手工产品，同时基于个性化的原因，相对于普通公寓来说，别墅不可能像
  公寓那样，每家每户是完全一致的，所以没有一个完全一样的范本去参考。在别墅交房的时
  候，应该按照购买时的合同主张自己的权利。
  　　其次，别墅土地面积的分摊尤为重要，在交房的时候要注意是否和合同中的约定一致。
  　　再次，别墅一般由建筑物和土地两者组成，交房时应当包括建筑物本身和土地两者内容。
  　　最后，业主在交房时心态也要平和，别墅尽管是高档产品，但是是人造出来的就会有“瑕
  上海龙凤花千坊 疵”，大家最好是本着解决问题的态度去处理。

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• 2015-12-14 11:16

  别墅不同于普通楼房在是独体建筑,联体别墅也是有底有顶.检查的项目多于普通住宅.基本就是阁楼 底层 东西向的综合.附属院落地面的检查也很重要.防盗报警电子装置的检查也很重要.
  先看看《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》
  门:
  1. 门框2. 门扇3. 门锁4. 门把5. 门轴6. 猫眼7. 门铃
  窗户
  1. 窗框：是否稳固、周正，表面平整；
  2. 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；
  3. 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
  4. 把手：是否完好、牢固、灵活；
  5. 密封：是否窗缝严密、窗框严密；
  6. 窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
  7. 窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
  房屋主体 1. 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；
  2. 顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；
  3. 墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；
  4. 地面：是否平整、无开裂；
  5. 阳台：是否平整、无开裂。
  安装 1. 电源总闸：是否完好、有效；
  2. 电表：是否完好，底数；
  3. 电开关：是否牢固、完好、灵活（个数）；
  4. 电插座：是否牢固、完好、有电（个数）；
  5. 灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；
  6. 灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；
  7. 电话插座：是否牢固、完整（个数）；
  8. 信息插座：是否牢固、完整（个数）；
  9. 有线插座：是否完好、稳固（个数）；
  10. 水表：是否完好、底数；
  11. 阀门：是否闸完好；
  12. 上水管：是否水管完整，无明显磕碰；
  13. 下水管：是否封口完整，下水通畅；
  14. 空调洞：是否位置合理，附件齐全。
  房屋主体 1. 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；
  2. 顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；
  3. 墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；
  4. 地面：是否平整、无开裂；
  5. 阳台：是否平整、无开裂。

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