上海龙凤花千坊

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• 2015-12-13 15:12

  　　二手房过户需要哪些材料和手续
  
  　　一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 四、如何查询二手房的产权状况？ 1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。
  
  　　房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
  
  　　1、房屋所有权证书
  
  　　2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
  
  　　3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
  
  　　4、房地产评估报告
  
  　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
  
  　　6、房屋买卖合同
  
  　　7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
  
  上海龙凤花千坊 　　8、买房的身份证

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• 2015-12-13 13:39

  二手房过户需要哪些资料 （一）委托赎楼1、买卖双方身份证。2、还款清单。3、产权证明（房地产证复印件、预售合同、按揭合同）。4、委托赎楼协议。5、全权委托公证书。6、卖方扣款存折。（二）申请按揭1、成交协议。2、评估报告。3、买卖双方身份证。4、房地产证复印件。5、卖方收款账户。6、买方收入证明。7、首期款证明。（三）产权过户1、产权转移申请登记表。2、房地产买卖（现售）合同。3、买卖双方身份证。4、房地产证。5、如有委托，还需委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件。（四）交税、领证1、过户回执。2、过户税费单。3、买方身份证（五）办理抵押登记1、抵押登记申请表。2、抵押合同。3、买方身份证。4、抵押登记费。（六）过户水、电、煤气、有线电视、电话1、房产证复印件。2、买方身份证。3、卖方身份证。4、买方扣款存折或银行卡。（七）交房、结单需结清所有物业费用：物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。

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• 2015-12-12 23:03

  过户时准备资料如下：
  
  　　买方需要准备的资料如下：
  
  　　分为两种：
  
  　　一、单身客户需提供：
  
  　　①借款人的身份证/军官证/护照
  
  　　②借款人的私章
  
  　　③购房申请表原件
  
  　　二、已婚客户：
  
  　　①借款人及其配偶的身份证/军官证/护照
  
  　　②借款人及其配偶的私章
  
  　　③以家庭为单位的购房申请表原件
  
  　　卖方需要准备的资料：
  
  　　分为三种：
  
  　　一、单身房主：
  
  　　1、房主身份证/军官证/护照等有效证件
  
  　　2、单身证明：户口所在地民政局开具的单身证明，有效期一个月，要求有照片
  
  　　3、单身公证
  
  　　4、房产证原件
  
  　　5、房主私章
  
  　　二、已婚房主：
  
  　　1、房主及配偶身份证/军官证/护照等有效证件
  
  　　2、结婚证原件
  
  　　3、房产证
  
  　　4、房主及配偶私章各一枚
  
  　　三、离异房主：
  
  　　1、房主身份证原件
  
  　　2、未再婚单身证明：户口所在地民政局开具的未再婚证明(必须对单身证明公证)
  
  　　3、离婚协议：必须要公证/法院判决书/离婚证
  
  　　房主私章
  
  　　房产证原件
  
  　　注：私章是1.5*1.5不带印字
  
  
  　

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