上海龙凤花千坊

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• 2017-05-25 01:30

  上海龙凤花千坊您好：三套房是限制的，各家银行都不能办理三套房房贷。 抵押贷款是可以的，利率一般是基准利率上浮30-50%，希望对您有帮助。

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• 2017-05-25 01:37

  上海龙凤花千坊这个问题有一点模糊。理论上来讲，在不限购区域还是可以购买，但不能再贷款了。如果卖了一套后，离婚了，只要其中一人名下没有住房，肯定是可以购买的，但是否可以执行首套房政策，还有待了解

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• 2017-05-25 01:43

  2017房产契税新政策
  　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。
  享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
  　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
  　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
  　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
  　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
  　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
  主要省市契税政策调整
  　　江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房，契税减半；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
  　　江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税；90－144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。
  　　黄山：契税按首套执行且减半。
  　　浏阳：创业人才购房契税减半；商用物业征收30%契税。
  　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。
  　　包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税减半。
  上海龙凤花千坊 潍坊：购90平方米以下住房的契税全免；购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。

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