上海龙凤花千坊

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• 2015-10-14 09:11

  一、 二手房网签是什么？
  二手房网签是房管局即是一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得，这就是二手房网签。
  二、 二手房网签有哪些流程？
  1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容；
  2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交；
  3、步合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明；
  4、合同提交后，可自行从网上打印转移登记申请表；
  5、相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续；
  三、 二手房网签要注意什么事项？
  （一）办理手续注意事项：
  1、公示注意事项：公示满24小时才能买卖，公示的信息如下：
  （1）房屋所有权证号；
  （2）产权证上注记的抵押信息；
  （3）房屋所在楼层、户形、.建筑面积、总楼层等基本内容；
  2、签约后及时核对合同（打印出来,一式四份，买卖双方个一份，公司一份，一份送建委备案）；
  上海龙凤花千坊 3、资金监管制（房款）：银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单——银行才把房款支付给卖方；

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• 2015-10-14 06:39

  购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题：
  
  　　1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要
  
  明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
  
  　　2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
  
  　　3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
  
  　　4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 　
  
  　　5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：
  
  　　(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
  
  　　(2). 购房者不按期付款；
  
  　　(3). 开发商不按期交房；
  
  　　(4). 面积变动超过约定幅度；
  
  　　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；
  
  　　(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

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• 2015-10-13 23:14

  第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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